Esta subasta es judicial por impago de hipoteca. Para pujar necesitas depositar 12.114,62 €. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 € si quieres, pero ten en cuenta que si ganas, deberás pagar la hipoteca y el embargo. El banco (Caixabank) es el que ejecuta, y la casa es la vivienda habitual de los propietarios, lo que puede retrasar la entrega. Si no entiendes algún término, piensa que el 'valor de subasta' es el precio de salida, la 'puja mínima' no existe aquí, y el 'depósito' es el dinero que bloqueas para participar.
Casa con garaje en Casavieja (Ávila): valor de subasta 242.292 €
Vivienda unifamiliar de 353 m² construidos sobre parcela de 632 m² en Casavieja (Ávila), con semisótano destinado a gara…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 242.292,54 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 392.128 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €, pero el depósito es de 12.114,62 €. Las pujas se incrementan en 4.845,85 €. Los umbrales de adjudicación son: 50% del valor de subasta (121.146,27 €) para que el ejecutante pueda adjudicarse sin tercero, y 70% (169.604,78 €) para que el remate se apruebe sin necesidad de nueva subasta. La subasta tiene prórroga de 24 horas si hay pujas al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA CONSTITUCIÓN 63 N Y 63 Ñ
Vivienda unifamiliar de 353 m² construidos sobre parcela de 632 m² en Casavieja (Ávila), con semisótano destinado a garaje, planta baja con salón, cocina, tres dormitorios y dos baños, más bajocubierta habilitada como desván. Sale a subasta judicial por 242.292,54 €, sin puja mínima y con un depósito previo del 5 % (12.114,62 €). Constan una hipoteca de CaixaBank por el principal reclamado y un embargo de la Seguridad Social sobre cuotas indivisas, lo que implica cargas significativas que el adjudicatario deberá subrogar o asumir. Sin tasación oficial disponible y sin certeza sobre ocupación, el margen de oportunidad se reduce, pero la superficie y la configuración del inmueble ofrecen potencial si se resuelven las cargas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo del valor de mercado estimado (242.292 € frente a 750.000-955.000 €).
- No hay puja mínima: se puede pujar desde cualquier cantidad.
- Vivienda con garaje, 3 dormitorios y desván, 353 m² construidos.
- Documentos disponibles: certificación registral con detalle de cargas.
Lo delicado
IA- Hipoteca de 242.292,54 € que el comprador debe subrogar o cancelar.
- Embargo de la Seguridad Social por 14.857,01 € (1/3 indivisa y 1/6 nuda propiedad).
- Posible nuda propiedad o usufructo: no se adquiere el pleno dominio.
- Vivienda habitual de los ejecutados: riesgo de ocupación y posible suspensión del lanzamiento.
- No consta la situación posesoria actual (no visitable, no se sabe si está ocupada).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de ejecución hipotecaria (vía de apremio) de una vivienda unifamiliar con garaje y desván en Casavieja. El valor de subasta coincide con la cantidad reclamada (242.292,54 €). No hay tasación, pero el mercado estima un valor muy superior (750.000-955.000 €), lo que sugiere un alto potencial de descuento si se gestionan las cargas. La hipoteca a subrogar es de 242.292,54 € (principal más intereses), y además hay un embargo de la Seguridad Social por 14.857,01 €. La certificación registral indica posible nuda propiedad o usufructo, lo que implica que no se adquiere el pleno dominio. La vivienda es habitual, con riesgo de ocupación y posible suspensión del lanzamiento. Se recomienda análisis registral completo y asesoramiento legal.
Riesgo medio (60/100) porque confluyen tres factores concretos: (1) hipoteca de CaixaBank por 242.292,54 € con subrogación obligatoria, lo que puede absorber todo el valor de mercado si no se negocia; (2) embargo de la Seguridad Social por 14.857 € que grava cuotas indivisas; (3) posible nuda propiedad o usufructo según la certificación registral, lo que impediría adquirir el pleno dominio. Además, la situación posesoria y la visitabilidad son desconocidas, y no hay tasación que sirva de referencia firme. Sin embargo, no constan okupas ni desahucios inminentes, por lo que el riesgo no se eleva a alto.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque no hay tasación oficial, la valoración de mercado estimada por superficie (632 m² x 1.350 €/m² en Casavieja) arroja un rango amplio entre 750.816 € y 955.584 €, lo que supone un descuento aparente de hasta el 68 % sobre el precio de salida de 242.292 €. Sin embargo, la existencia de cargas por ese mismo importe (hipoteca) más un embargo adicional (14.857 €) reduce drásticamente el margen real: el coste total estimado, incluyendo ITP al 8 % y un colchón de riesgo, supera los 548.000 €. La oportunidad solo sería atractiva si se negocia una quita sustancial con el banco ejecutante o se adquiere por debajo del umbral del 50 % (121.146,27 €).
Para el pujador
IAEl adjudicatario deberá asumir la hipoteca de 242.292,54 € (principal más intereses) y el embargo de la Seguridad Social de 14.857,01 € (afecta a 1/3 indivisa y 1/6 nuda propiedad). Además, existe posible nuda propiedad/usufructo, lo que implica que no se adquiere el pleno dominio. Se recomienda confirmar el saldo de la hipoteca con Caixabank y la posibilidad de cancelación del embargo.
No hay puja mínima. Puedes pujar cualquier cantidad, aunque el depósito de 12.114,62 € es obligatorio para participar. El valor de subasta es el precio de salida, pero no es un suelo de puja.
- Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar la hipoteca, el embargo y la posible existencia de nuda propiedad o usufructo.
- Pedir al juzgado la certificación de cargas completa y el estado actual del procedimiento hipotecario (cantidades exactas pendientes).
- Contactar con CaixaBank para conocer la disposición a negociar una quita o la cesión del remate, y con la TGSS para saber si el embargo se puede cancelar con el precio de adjudicación.
- Comprobar in situ la ocupación y el estado del inmueble (fotografías, vecinos, carteles en el tablón de anuncios del juzgado).
- Calcular el coste total real: precio de adjudicación + ITP (8 %) + cargas vivas + gastos de cancelación + posibles derramas, y compararlo con el valor de mercado estimado.
- Consultar con un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias las implicaciones de la subrogación y la posible existencia de cuotas indivisas o derechos reales limitativos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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