Si eres nuevo en las subastas, este apartamento en un resort de golf en Murcia puede sonar muy bien por el tipo de propiedad (con jardín y garaje) y el lugar. Pero tienes que tener en cuenta que es una subasta con un riesgo muy grande. Lo más importante es que no se sabe si está ocupado y el dueño está ilocalizable; esto significa que, si lo compras, casi seguro tendrás que gastar tiempo y dinero en un abogado para poder entrar. Además, hay deudas de la casa que no se quitan con la subasta y que tendrías que pagar tú. Es un caso con muchas complicaciones legales y financieras que, para alguien que empieza, es mejor evitar o, como mínimo, asesorarse muy bien con expertos antes de hacer nada.
Apartamento con Jardín y Garaje en Resort de Murcia: 128.828€, Ocupación Incierta y Cargas por Analizar
Subasta judicial de un apartamento con jardín, terraza y plaza de garaje en el prestigioso Hacienda …
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ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Subasta judicial de un apartamento con jardín, terraza y plaza de garaje en el prestigioso Hacienda Riquelme Golf Resort en Murcia (Sucina), con un precio de salida de 128.828 EUR y un depósito de 6.441,40 EUR. La subasta finaliza el 01/06/2026. La situación de ocupación es incierta, con el demandado en paradero desconocido, lo que eleva el riesgo. Las cargas anteriores o del mismo rango se mantienen, haciendo imprescindible un estudio legal exhaustivo.
Lo bueno
IA- Activo inmobiliario atractivo: apartamento en planta baja con jardín, terraza y plaza de garaje, ideal para un perfil vacacional o de alquiler turístico.
- Ubicación en el consolidado "Hacienda Riquelme Golf Resort" en Murcia, lo que puede incrementar su demanda y potencial de revalorización en un nicho específico de mercado.
- El precio de salida de 128.828 EUR proporciona una base clara para evaluar la oportunidad de inversión.
- La referencia catastral completa (8757304XG7985N0247WG) está disponible, facilitando la identificación y verificación registral.
- Abundante documentación gráfica en el BOE (mapas, vistas aéreas, fotos de las instalaciones) que permite una mejor comprensión del activo y su entorno, compensando parcialmente la falta de visita.
Lo delicado
IA- Ausencia de tasación oficial, lo que dificulta significativamente la evaluación del valor real de mercado del inmueble y el potencial de rentabilidad real de la operación.
- Riesgo de ocupación muy alto y complicado: el estado posesorio "no consta" y el demandado se encuentra en paradero desconocido, lo que apunta a la necesidad de un proceso de desahucio con costes y plazos inciertos.
- Las cargas registrales anteriores o del mismo rango a la que ejecuta la subasta se mantienen y el adjudicatario se subroga en ellas. Esto requiere un análisis legal y económico exhaustivo para cuantificar posibles deudas ocultas.
- La fecha de conclusión de la subasta (01/06/2026) es inminente, dejando un margen de tiempo críticamente escaso para realizar todas las comprobaciones necesarias.
- El inmueble no es visitable, lo que impide una verificación in situ de su estado de conservación, acabados y posibles vicios ocultos.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde un punto de vista profesional, esta subasta de apartamento en Hacienda Riquelme Golf Resort, Murcia, presenta un perfil de riesgo muy elevado, aunque con la ventaja de ser un activo en un entorno de resort con buena demanda vacacional. El 'quid de la cuestión' reside en la incertidumbre absoluta sobre la situación posesoria y el paradero del demandado, lo que prácticamente garantiza la necesidad de un complejo y costoso proceso de desahucio. A esto se suman las cargas subrogables anteriores o del mismo rango, cuya cuantificación es vital. La ausencia de tasación y la no visitabilidad obligan a realizar una estimación de valor con menos información. La operación es adecuada solo para inversores experimentados o profesionales con capacidad para gestionar procedimientos legales de desocupación, con un colchón financiero para contingencias y que conozcan bien el mercado de segunda residencia en este tipo de complejos, buscando un importante descuento que justifique los riesgos y la complejidad.
Los riesgos en esta subasta son muy elevados y complejos. El principal foco de preocupación es la situación de ocupación: el estado posesorio 'no consta' y el demandado se encuentra en paradero desconocido, lo que sugiere una alta probabilidad de ocupación irregular y la necesidad de un proceso de desahucio largo y costoso. Las cargas registrales anteriores o del mismo rango que la ejecutada se mantienen, exigiendo una cuantificación precisa para evitar sorpresas económicas. La ausencia de tasación oficial y la imposibilidad de visita impiden una valoración real del estado y valor del inmueble. Además, al tratarse de un 'Golf Resort', las cuotas de comunidad y mantenimiento pueden ser elevadas, impactando la rentabilidad. La inminente fecha de cierre (01/06/2026) restringe severamente el tiempo disponible para la necesaria due diligence.
Este apartamento con jardín, terraza y garaje en el Hacienda Riquelme Golf Resort de Murcia podría ser una oportunidad para adquirir un activo vacacional o para alquiler turístico en un entorno consolidado y con buenas prestaciones. La existencia de imágenes detalladas en el BOE y la referencia catastral completa son puntos a favor que facilitan una investigación inicial. Sin embargo, la oportunidad real está supeditada a un descuento significativo en la adjudicación que compense la incertidumbre de la ocupación, las cargas subrogables y la imposibilidad de visita. Podría ser de interés para inversores con experiencia en el mercado vacacional o de segunda residencia, y con capacidad para gestionar las complejidades legales.
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Datos técnicos BOE
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