Esta es una subasta de la Agencia Tributaria. Para pujar, necesitas un depósito de 73,21 €, que es el 5% del valor de subasta. La puja mínima para empezar es de 146,43 €. Si ganas, tendrás que pagar el precio final más los gastos (impuestos, notaría, registro). Como no se puede visitar, solo sabes lo que dice el BOE. Te recomiendo consultar el registro de la propiedad para confirmar que no hay cargas ocultas.
Almacén de 3,65 m² en Cieza en subasta: valor de subasta 1.464 €
Se subasta un almacén de 3,65 m² en la 2ª planta de sótano de un conjunto urbanístico en Cieza, Murcia. El p
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.830 €) muy por debajo del mercado estimado (5.293 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.913 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito necesario para pujar es de 73,21 € (5% del valor de subasta). La puja mínima inicial es de 146,43 €. Los incrementos mínimos entre pujas son de 100 €. Si eres el mejor postor y alcanzas al menos el 70% del valor de subasta (1.025,02 €), puedes optar a la adjudicación sin necesidad de nuevos postores. La subasta finaliza el 27/07/2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas si hay puja en los últimos momentos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL PROLONGACION DEL PASEO 69 -2
Se subasta un almacén de 3,65 m² en la 2ª planta de sótano de un conjunto urbanístico en Cieza, Murcia. El precio de salida es de 1.464,32 €, con una tasación oficial de 1.830,40 €, lo que supone un descuento del 20 %. La puja mínima es de solo 146,43 € y el depósito, de 73,21 €. Al tratarse de una subasta de la Agencia Tributaria, no se requiere constituir depósito previo en la mayoría de los casos. Es una oportunidad de bajo coste, pero hay que verificar el estado real del inmueble y la accesibilidad al no constar visita posible ni situación posesoria.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo (1.464 €) frente al mercado estimado (4.657-5.928 €).
- Depósito reducido (73,21 €) y puja mínima baja (146,43 €), accesible para principiantes.
- Finca inscrita en el registro de la propiedad, lo que permite verificar la titularidad.
- No constan cargas cuantificadas, aunque hay mención de embargo.
Lo delicado
IA- No se puede visitar el inmueble ni consta la situación posesoria (riesgo de ocupación).
- Se menciona un embargo en la información adicional del BOE (diligencia 301723320443S).
- Superficie útil mínima (3,65 m²): uso limitado a almacén, difícil reventa.
- Estimación de mercado con baja confianza; el valor real podría diferir.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de la AEAT con un valor de salida muy atractivo (1.464 €) respecto al mercado estimado (4.657-5.928 €). La tasación judicial (1.830 €) es baja, pero el mercado real sugiere un margen. Precaución: el BOE menciona un embargo, aunque no se ha cuantificado. La finca está inscrita (finca 34423) y se puede investigar en el registro. La ausencia de cargas cuantificadas no garantiza inexistencia; conviene solicitar nota simple. La superficie es mínima (3,65 m²) y el uso es almacén, lo que limita su valor de reventa.
El nivel de riesgo es medio (score 45 sobre 100) principalmente por la incertidumbre poseseoria y la falta de visita. No constan cargas económicas relevantes según el BOE (importe 0 €), pero se menciona un embargo en la diligencia de adjudicación, lo cual es habitual y no necesariamente grave. El activo es un almacén de solo 3,65 m² en un sótano, lo que limita su utilidad a un uso muy específico. La tasación es baja y desfasada respecto al mercado, pero eso no incrementa el riesgo si se puja por debajo de ese valor. La falta de datos sobre visitabilidad y situación ocupacional impide descartar la necesidad de un desalojo o la existencia de daños internos, aunque por el tipo de inmueble el riesgo de vivienda habitual ocupada es inexistente. En resumen: riesgo medio por incógnitas logísticas, no por cargas o litigiosidad.
La oportunidad radica en que el precio de subasta (1.464,32 €) está un 20 % por debajo de la tasación judicial (1.830,40 €). Sin embargo, la tasación oficial parece desfasada: nuestro modelo de mercado estima un valor de mercado entre 4.657 y 5.928 €, con una referencia municipal de 1.450 €/m². Esto sugiere que el valor real podría ser mayor, pero la confianza en esta estimación es baja al tratarse de un activo muy pequeño y poco líquido. La puja mínima de 146,43 € y el depósito de 73,21 € hacen que el riesgo financiero inicial sea mínimo. Al ser subasta de la AEAT, normalmente no se requiere depósito para pujar, lo que facilita la participación. La relación coste-beneficio es potencialmente alta si se confirma que el almacén tiene acceso y está en condiciones de uso, aunque la falta de visita y datos de cargas obliga a ser prudente.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos proporcionados. Sin embargo, la información adicional del BOE menciona una diligencia de embargo (anotación letra A) que podría traducirse en una carga posterior. Se recomienda obtener la certificación de cargas en el registro para confirmar el importe exacto antes de pujar.
La puja mínima para participar es de 146,43 €. Este importe no es el valor de subasta (1.464,32 €), sino el suelo desde el que puedes empezar a pujar. Los umbrales del 50% (732,16 €) y 70% (1.025,02 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación definitiva si no hay más postores.
- Contactar con la AEAT (subastas.murcia@correo.aeat.es o 913335333) para confirmar si se permite visita y si hay cargas o gravámenes preferentes no reflejados en el BOE.
- Solicitar al Registro de la Propiedad núm. 1 de Cieza una nota simple actualizada de la finca 34423 para verificar la titularidad y cargas reales.
- Inspeccionar 'in situ' la ubicación del almacén: comprobar acceso real a la rampa de la C/ Ello, estado del portal y del propio local, y si hay signos de uso o abandono.
- Analizar la referencia catastral 8437601XH3383E0042XP en la Sede Electrónica del Catastro para contrastar superficie y configuración exacta del local.
- Calcular un precio máximo de puja prudente (se sugiere no superar el 70 % del valor de mercado estimado, es decir, unos 3.200-4.100 €) para mantener un margen de seguridad y cubrir posibles gastos de ITP (8 %) y reformas.
- Confirmar si la subasta tiene prórroga automática (24 horas) tras la última puja, como indica la advertencia del BOE, para planificar la estrategia de puja en el último momento.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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