Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial de un porcentaje de un inmueble (66,6% de un solar). El valor de salida es 32.531 € y la tasación es 46.473 €. No se requiere depósito para pujar, lo que facilita la participación. Eso sí, al ser una cuota indivisa, tendrás que ponerte de acuerdo con los demás propietarios para usar o vender el bien.
66,6% de suelo sin edificar en Oleiros (A Coruña) en subasta judicial
Subasta del 66,6% de un suelo sin edificar de 585,08 m² en Oleiros (A Coruña), con un precio de salida de 32.531 €. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 34.933 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo se requiere depósito para participar. La puja mínima no está especificada, pero puedes pujar libremente sobre el valor de subasta (32.531 €). Los umbrales legales son: 50% (16.265,67 €) y 70% (22.771,93 €) para posibles adjudicaciones.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta del 66,6% de un suelo sin edificar de 585,08 m² en Oleiros (A Coruña), con un precio de salida de 32.531 €. La tasación oficial es de 46.473 €, lo que supone un descuento del 30% sobre la valoración. La finca está libre de cargas cuantificadas, pero hay que verificar la cesión de 141,92 m² al ayuntamiento que redujo la cabida original. El depósito no está especificado, y la fecha límite para pujar es el 3 de julio de 2026.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 30% inferior a la tasación
- No se exige depósito para pujar
- Sin cargas cuantificadas según el anuncio
- Subasta con plazo amplio (hasta julio 2026)
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 66,6% de la propiedad, no el 100%
- Superficie reducida por cesión al ayuntamiento (585 m² útiles)
- Alerta de posibles cargas o embargos en el informe de valoración
- Situación posesoria desconocida (aunque indican 'libre de ocupantes')
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de una cuota indivisa del 66,6% de un suelo con edificación antigua. La titularidad compartida puede complicar la gestión futura. La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad nº3 de A Coruña (finca 14685). Se ha producido una cesión de terreno al ayuntamiento, lo que reduce la superficie útil a 585 m². Sería recomendable verificar la situación urbanística y las cargas registrales actualizadas.
Riesgo medio (score 45). No hay cargas cuantificadas, lo cual es positivo, pero la nota de cargas menciona posibles servidumbres inherentes que no están detalladas. La situación posesoria es desconocida: se declara libre de ocupantes, pero no es visitable, lo que introduce incertidumbre. La superficie real tras la cesión y la posible afectación urbanística por la ampliación de avenidas son riesgos moderados. No hay depósito publicado, lo que podría complicar la participación.
El precio de salida de 32.531 € está un 30% por debajo de la tasación (46.473 €). El valor de mercado estimado oscila entre 40.897 € y 52.050 €, por lo que incluso en el rango bajo hay margen de revalorización. Sin embargo, la confianza en la valoración es baja por falta de referencias municipales de precio por m², y la superficie exacta tras la cesión debe confirmarse. La oportunidad es real si se aclaran estos puntos.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargas. El anuncio indica que la finca está libre de cargas y gravámenes, salvo servidumbres y afecciones inherentes. Sin embargo, el informe de valoración advierte de posibles cargas o embargos, por lo que es imprescindible obtener una nota simple registral.
No se ha establecido una puja mínima. Puedes pujar desde el valor de subasta (32.531,33 €) o cualquier cantidad inferior que admita el sistema. Los umbrales del 50% y 70% son referencias para la adjudicación en caso de que no haya postores.
- Verifica en el Registro de la Propiedad nº 3 de A Coruña la cabida actual de la finca tras la cesión de 141,92 m² al ayuntamiento, y confirma que la superficie subastada es de 585,08 m².
- Solicita al juzgado o al portal de subastas información sobre el depósito exigido para pujar, ya que no consta en los datos publicados.
- Consulta en el catastro la referencia 4904312NJ5040S0001WF para comprobar la clasificación del suelo y posibles limitaciones urbanísticas.
- Investiga si la finca tiene acceso rodado efectivo y si las servidumbres mencionadas (paso, etc.) están inscritas y son compatibles con tu proyecto.
- Pide una nota simple actualizada para descartar cargas sobrevenidas o anotaciones preventivas no incluidas en la información pública.
- Si es posible, visita el entorno para evaluar el estado real del terreno, la existencia de construcciones descritas (casa, bodega, etc.) y su habitabilidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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