Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial, gestionada por un procurador. No necesitas depositar dinero para pujar, pero sí estar registrado en la plataforma. La puja mínima es de 165.848,20 €, que es el 50% del valor de subasta. Si ganas, pagarás el importe de tu puja más los gastos e impuestos (ITP del 8% aproximadamente). La propiedad está libre de cargas, pero siempre es recomendable verificar la situación registral.
Casa con terreno en Bergondo (A Coruña) desde 165.848 € de puja mínima: oportunidad con buen descuento
Casa de planta baja y alta con terreno anexo en Tatín, Bergondo (A Coruña), que sale a subasta por 331.696,40 €, un 30% …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 363.439 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo se requiere depósito para pujar. La puja mínima es de 165.848,20 € (50% del valor de subasta). Puedes pujar cualquier cantidad superior a ese umbral. Si eres el mejor postor, el remate se aprobará por el juez. Los umbrales del 50% y 70% (art. 670 LEC) son referencias para la adjudicación en caso de que no haya postores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECasa de planta baja y alta con terreno anexo en Tatín, Bergondo (A Coruña), que sale a subasta por 331.696,40 €, un 30% menos que su tasación de 473.852 €. Según la información disponible, el inmueble está libre de cargas y gravámenes, y se declara libre de ocupantes, aunque no se puede visitar. La puja mínima es de 165.848,20 €, lo que equivale al 50% del valor de subasta, y no se exige depósito. Esta es una oportunidad real para inversores que buscan una propiedad con descuento y posibilidad de revalorización, siempre que se verifiquen el estado físico y la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 30% inferior a la tasación oficial.
- Libre de cargas y gravámenes según la información disponible.
- Sin depósito para pujar, lo que facilita la participación.
- Propiedad libre de ocupantes según la fuente.
- Subasta con fecha de finalización a largo plazo (julio 2026), tiempo para preparar la documentación.
Lo delicado
IA- Parte del terreno (finca a) no consta inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que puede complicar la transmisión.
- No es visitable, el estado real del interior es desconocido.
- La valoración tiene confianza baja por falta de superficie y referencia municipal detallada.
- Posibles costes de regularización urbanística por el uso anterior como restaurante.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial con un valor de salida atractivo respecto a la tasación. Al no haber cargas ni ocupantes, el riesgo es bajo. El inmueble no es visitable, pero la información disponible sugiere que está desocupado. Al ser una subasta sin depósito, cualquier interesado puede pujar, lo que puede generar competencia. Los umbrales del 50% y 70% son referencias para la adjudicación si no hay postores.
El riesgo es bajo porque no se han identificado cargas cuantificables ni ocupantes, y la propiedad está libre de gravámenes según el registro. Sin embargo, hay dos puntos de atención: la nota estándar sobre posibles cargas inherentes (servidumbres) y la imposibilidad de visitar el inmueble, lo que impide verificar su estado real. Estos factores no son graves, pero sí exigen precaución: un bajo riesgo no significa riesgo cero, y conviene investigar antes de pujar.
El descuento es del 30% sobre una tasación oficial de 473.852 €, con un precio de salida de 331.696,40 € y posibilidad de pujar desde 165.848,20 € (umbral del 50% según el art. 670 LEC). Esto significa que incluso pujando cerca del mínimo, el margen de beneficio potencial es amplio si el valor de mercado se sitúa entre 416.989,76 € y 530.714,24 €, según nuestras estimaciones. La ausencia de cargas y la declaración de libre de ocupantes reducen los costes ocultos y el riesgo de desalojo, lo que convierte esta subasta en una opción atractiva para reforma o reventa, siempre que se confirme in situ el estado del inmueble.
Para el pujador
IASegún la información disponible, la propiedad está libre de cargas y gravámenes, salvo las inherentes al inmueble (servidumbres, afecciones, etc.). No se han identificado hipotecas, embargos ni otras cargas cuantificadas. Sin embargo, al no haberse extraído el texto de los documentos, se recomienda verificar mediante nota simple registral.
La puja mínima es de 165.848,20 €, que corresponde al 50% del valor de subasta (331.696,40 €). Es el importe mínimo que puedes pujar para participar. Aunque el valor de subasta es superior, la puja mínima es la referencia para empezar a pujar. Los umbrales 50% y 70% regulan la adjudicación si no hay postores.
- Solicitar una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Betanzos para confirmar que no hay cargas ni gravámenes sobrevenidos.
- Visitar el exterior de la finca en Tatín, número 22, parroquia de Ouces, para verificar el estado aparente y el acceso a la vivienda y el terreno.
- Consultar en el Catastro la referencia 1985803NH6918S0001UR para confirmar superficies y usos, y detectar posibles discrepancias con la descripción de la subasta.
- Contactar con el tribunal o procurador encargado para aclarar si se permite alguna inspección interior o si hay informes periciales disponibles sobre el estado del inmueble.
- Calcular los gastos de ITP (8% en Galicia, unos 26.535 € si se adjudica por el precio de salida), más notaría, registro y posibles reformas, para ajustar la puja máxima rentable.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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