1) Mira el valor de subasta (125.020,71 €) y el depósito obligatorio para pujar (6.251,03 €). 2) En esta subasta la puja mínima publicada es 12.502,07 €, pero el “valor de subasta” no es un suelo: la puja mínima es la cifra concreta para que tu oferta sea válida. 3) El bien es un 50% indiviso: no es el 100% de la casa, sino una participación compartida, con el impacto que eso puede tener en el uso y en cómo se materializa el futuro. 4) La subasta termina el 26/10/2026 a las 18:00 (puede prorrogarse hasta 24 horas).
50% indiviso de casa en Jinámar (Telde) en Subasta: vivienda con planta alta y almacén
Subasta de la AEAT sobre el 50% indiviso de una casa de dos plantas en Jinámar (Telde), en la calle Santa Teresa de Jesú…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (125.021 €) muy por debajo del mercado estimado (499.800 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 365.385 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 6.251,03 €. La puja mínima válida que aparece publicada es 12.502,07 € y los incrementos entre pujas son de 2.000 €. Como el valor de subasta es 125.020,71 €, conviene no confundir “puja mínima” con el precio real de referencia; calcula tu estrategia según el riesgo de cargas y el hecho de que es un 50% indiviso.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECargas preferentes: Hipoteca, inscripcion 6, a favor de Caja Insular de Ahorros de Canarias, estando cancelado el prestamo que garantizaba, segun certificado de la entidad de 20 de mayo de 2026, pendiente de su cancelacion registral. Domicilio del deudor. Se ejecuta la diligenc… Ver completo
Cargas preferentes: Hipoteca, inscripcion 6, a favor de Caja Insular de Ahorros de Canarias, estando cancelado el prestamo que garantizaba, segun certificado de la entidad de 20 de mayo de 2026, pendiente de su cancelacion registral.
Domicilio del deudor.
Se ejecuta la diligencia de embargo 352523394009P (anotacion letra B de fecha 28-05-2025)
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL SANTA TERESA DE JESUS 30
Subasta de la AEAT sobre el 50% indiviso de una casa de dos plantas en Jinámar (Telde), en la calle Santa Teresa de Jesús 30. El valor de subasta y la tasación coinciden en 125.020,71 €, con depósito de 6.251,03 € y puja mínima de 12.502,07 €. La finca incluye una planta alta de 238 m² destinada a vivienda y una planta baja usada como almacén. Antes de pujar conviene revisar muy bien el efecto de comprar solo una mitad indivisa y verificar la situación registral y posesoria.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 125.020,71 € con puja mínima publicada de 12.502,07 € (entrada relativamente baja para participar)
- Depósito de 6.251,03 €, cuantía manejable frente al valor de subasta
- Existe una referencia de mercado estimado muy superior al valor (posible descuento relevante si cargas y limitaciones están bien dimensionadas)
- La ficha aporta datos registrales (IDUFIR y finca en Registro de Telde) para orientar la verificación documental
Lo delicado
IA- No es un 100% del inmueble: se subasta el 50% indiviso, lo que afecta el control, el uso y la estrategia de salida
- Visitable: No y no consta situación posesoria/ocupación: aumenta el riesgo de “sorpresas” operativas
- Información adicional del BOE menciona hipoteca y embargo, con hipoteca supuestamente cancelada “pendiente de cancelación registral”
- La tasación/valor de subasta (125.020,71 €) está muy por debajo del mercado estimado (confianza baja): hay una anomalía que debe revisarse
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario tramitado por AEAT (subasta tipo agencia tributaria). La tasación coincide con el valor de subasta (125.020,71 €), pero existe una anomalía frente a mercado estimado (rango 439.824–559.776 €, confianza baja), lo que suele indicar que la referencia del mercado puede estar calculada con supuestos distintos o que la realidad del activo (por ejemplo, al ser 50% indiviso) justifica una valoración muy inferior. En cargas, los metadatos cuantificados no reflejan importes, pero el BOE añade mención a hipoteca (cancelación pendiente registral según certificado de 20/05/2026) y a embargo (anotación letra B, 28/05/2025). Por tanto, la verificación registral final es clave antes de pujar agresivamente.
El riesgo es medio porque el activo es un 50% indiviso: no se adquiere una vivienda completa, sino una cuota ideal que limita el uso, la venta posterior y la capacidad de decisión. Además, la información posesoria no consta y el inmueble no es visitable, así que no se puede verificar el estado real ni si hay ocupación de hecho. En cargas, aunque no constan importes cuantificados, el BOE menciona una hipoteca preferente ya cancelada pendiente de cancelación registral y una diligencia de embargo, lo que obliga a revisar la situación documental antes de pujar. No hay señales de riesgo extremo cuantificado, pero sí suficientes elementos específicos para no tratarla como una compra sencilla.
La oportunidad es interesante porque el activo entra con un precio de salida equivalente al 10% de la tasación, ya que la puja mínima es 12.502,07 € sobre un valor de 125.020,71 €, lo que supone un descuento del 90% respecto a la referencia de subasta. Además, la valoración interna estima un mercado aproximado de 439.824 € a 559.776 €, muy por encima de la tasación judicial, lo que sugiere un potencial atractivo si el comprador puede gestionar bien la indivisión. Aun así, el descuento real debe analizarse con cautela: no se compra la finca completa, sino solo un 50% indiviso, y eso reduce mucho la liquidez y el control del activo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplicaría aquí, porque sí existe tasación; el punto crítico es comprobar qué valor práctico tiene esa mitad en el mercado.
Para el pujador
IAEn los metadatos no aparecen cargas cuantificadas (importe declarado 0,00 €). Sin embargo, el BOE añade información adicional: se menciona una hipoteca (inscripción 6) a favor de Caja Insular de Ahorros de Canarias, indicando que el préstamo garantizado está cancelado “según certificado de la entidad de 20 de mayo de 2026”, pero “pendiente de su cancelación registral”. También se indica que se ejecuta una diligencia de embargo (352523394009P), con anotación letra B de 28-05-2025. Aunque no se aportan importes en la ficha, esto es una señal concreta: hay que confirmar en Registro si la hipoteca está cancelada efectivamente y si el embargo sigue vigente y con qué alcance.
La ficha muestra puja mínima de 12.502,07 €. Ojo con la confusión típica: el valor de subasta es 125.020,71 €, pero ese no es el suelo de tu participación. Los umbrales del art. 670 (50% y 70%) son referencias para la adjudicación (no equivalen a un “mínimo” para entrar): 50% = 62.510,355 € y 70% = 87.514,497 €.
- Verificar en el registro la cancelación efectiva de la hipoteca preferente mencionada y el estado exacto del embargo citado.
- Confirmar si la compra del 50% indiviso encaja con tu estrategia: uso, negociación con el otro copropietario o futura extinción de condominio.
- Comprobar si existe ocupación, arrendamiento o uso de hecho, ya que la posesión no consta y la finca no es visitable.
- Calcular el coste total real con impuestos, notaría, registro, posibles trámites judiciales y margen por indivisión.
- Contrastar la referencia catastral y la dirección con el inmueble real para evitar errores de identificación.
- Revisar si la vivienda puede financiarse o si la compra debe plantearse con liquidez propia por el bajo importe de depósito.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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