Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT) y se rige por las normas de subastas de bienes públicos. El depósito para participar es de 729,93 € (el 5% del valor de subasta). Si ganas la puja y no pagas, perderás ese depósito. La puja mínima para empezar es de 1.459,86 €. Al ser una cuota indivisa del 50%, no adquieres la propiedad completa, solo una parte. Esto significa que tendrás que compartir la propiedad con otros y llegar a acuerdos para usar o vender la vivienda.
50% de vivienda en Fondon (Almería) en subasta AEAT: desde 1.459 € de puja mínima
Esta subasta de la AEAT ofrece el 50% del pleno dominio de una vivienda en Fondón (Almería). E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (7.299 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.397 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 729,93 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 1.459,86 €. Los incrementos de puja son de 500 €. Si eres el mejor postor y el precio supera el 50% del valor de subasta (7.299 €) o el 70% (10.219 €), se aplican las reglas del artículo 670 de la LEC para la adjudicación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ALHUCEMA 27, 1, 04460 FONDON
Esta subasta de la AEAT ofrece el 50% del pleno dominio de una vivienda en Fondón (Almería). El precio de salida es de 14.598,6 €, con una puja mínima de 1.459,86 € y un depósito de 729,93 €. No se declaran cargas, pero la tasación coincide con el valor de salida, lo que sugiere ausencia de descuento. La valoración de mercado estimada es baja (entre 2.802,8 € y 3.567,2 €), por lo que conviene analizar la viabilidad de la inversión antes de pujar.
Lo bueno
IA- No constan cargas declaradas.
- Depósito reducido (729 €) para el valor de subasta.
- Subasta transparente gestionada por la AEAT.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% del pleno dominio: no adquieres la propiedad completa.
- El valor de subasta (14.598 €) es muy superior a la estimación de mercado (2.802-3.567 €).
- No hay información sobre la situación de ocupación ni si la vivienda es visitable.
- Falta documentación registral (IDUFIR, inscripción) y no se han descargado documentos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de una cuota indivisa del 50% de una vivienda. La titularidad parcial es un factor limitante para la inversión, ya que la gestión del inmueble requerirá acuerdos con el resto de copropietarios. El valor de subasta (14.598 €) está muy por encima de la estimación de mercado (2.802-3.567 €), lo que sugiere que la tasación no refleja el valor real de la cuota. Además, el precio de salida no es indicativo del valor de mercado; la puja mínima (1.459 €) está más en línea con el precio estimado. Se recomienda verificar la situación registral y posesoria antes de pujar.
Riesgo medio (score 55) porque no se declaran cargas y la subasta es de la AEAT, pero existen varios factores de incertidumbre: se trata de una cuota indivisa del 50%, la situación posesoria y la visitabilidad no constan, y no hay información sobre el estado de ocupación. La advertencia de cargas en la valoración puede ser genérica, pero la falta de datos concretos sobre el inmueble justifica la prudencia.
El precio de salida coincide con la tasación (14.598,6 €), por lo que no hay descuento aparente. La valoración de mercado estimada por Puja Clara es muy inferior, entre 2.802,8 € y 3.567,2 €, debido a una superficie considerada de solo 1,82 m². Esta discrepancia exige verificar la superficie real y el estado del inmueble. Sin tasación de contraste ni datos de mercado fiables, la oportunidad es limitada, reflejada en un score de 20.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas. La AEAT indica que no hay cargas cuantificadas ni documento de cargas. Sin embargo, es recomendable verificar en el Registro de la Propiedad la existencia de posibles cargas no declaradas.
La puja mínima es de 1.459,86 €, que corresponde a un porcentaje del valor de subasta (14.598,60 €). No obstante, la subasta no tiene un precio de salida fijo; los umbrales del 50% y 70% (7.299,30 € y 10.219,02 €) son referencias para la adjudicación según la LEC, no para empezar a pujar.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad la titularidad y posibles cargas ocultas, especialmente por tratarse de una cuota indivisa.
- Visitar el inmueble o contactar con la AEAT para conocer la situación posesoria real y el estado de ocupación.
- Verificar la superficie real de la vivienda, ya que la valoración de mercado se basa en 1,82 m², mientras la descripción habla de 61,38 m² construidos.
- Consultar el planeamiento urbanístico de Fondón para descartar limitaciones o afecciones sobre la finca.
- Calcular los gastos posteriores a la adjudicación (ITP, notaría, registro) y posibles derramas o deudas comunitarias.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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