Esto no es una subasta judicial típica de piso con valor de subasta y depósito claros. Es la venta, en concurso, de una cuota del 50% de un solar. La tasación (4.000.000 €) es una referencia de valor, no el precio al que vas a entrar. El depósito no consta en los datos, así que no puedes calcular aún cuánto dinero hay que inmovilizar para pujar: hay que leer las condiciones particulares en Subastas Procuradores antes de mover un euro. Cuota indivisa significa que tendrás un copropietario dueño de la otra mitad: no decides tú solo qué se construye ni cuándo se vende el resto. Tracto sucesivo e inmatriculación significan, en román paladino, que el Registro no tiene la cadena de dueños bien enlazada y que pagas tú el arreglo. Hipoteca que se cancela en la transmisión quiere decir que, si el concurso cumple lo que anuncia, no deberías subrogarte en esa deuda; hay que verificarlo en nota simple actual, no fiarse solo del texto comercial.
50% de solar urbanizable en Colmenar Viejo (Sector Amapolas)
Se subasta el 50% de un solar urbanizable en Colmenar Viejo, Sector Amapolas, en un procedimiento concursal publicado en…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.896.605 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónHoy no hay depósito publicado ni puja mínima en la ficha, y los umbrales 50% y 70% de la LEC no están calculados porque el valor de subasta aparece como 0,00 €. Trata la tasación de 4.000.000 € como referencia de valor, no como suelo de puja, y no entres sin leer en el portal cuánto hay que consignar. Como techo de trabajo interno usa 2.896.605 € y descuenta ya el 3% de gestión más IVA, impuestos y el coste de regularizar el registro; por encima de esa zona el margen se evapora en un activo que además es solo el 50%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 50% de un solar urbanizable en Colmenar Viejo, Sector Amapolas, en un procedimiento concursal publicado en Subastas Procuradores. La tasación es de 4.000.000 €; el valor de subasta figura como 0,00 € y no hay depósito ni puja mínima publicados. La finca tiene hipoteca, pero la propia ficha indica que se transmite libre de cargas (salvo servidumbres y afecciones inherentes) y que la hipoteca se cancelará en la escritura o después por mandamiento judicial. El mayor problema práctico es jurídico: solo compras la mitad del suelo, la finca no está inscrita a nombre de la concursada y la administración concursal no dispone de título, de modo que el adjudicatario asume el coste de reanudar el tracto sucesivo o inmatricular. La subasta está activa hasta el 21 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Tasación conocida de 4.000.000 €, alineada con el rango de mercado estimado (3.520.000 € a 4.480.000 €).
- La ficha declara que se transmite libre de cargas y gravámenes salvo los inherentes, y que la hipoteca se cancelará en la escritura o por mandamiento judicial.
- Identificador y URL oficiales claros en Subastas Procuradores, con fecha de fin concreta: 21 de septiembre de 2026 a las 18:00.
- No hay ocupación de vivienda habitual: es suelo, no un desalojo residencial típico.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% de la propiedad: cuota indivisa, no el solar completo.
- La finca no está inscrita a nombre de la concursada y la administración concursal no dispone de título; el adjudicatario asume reanudación del tracto, inmatriculación o inscripción.
- Hay hipoteca declarada, pero sin importe; la cancelación se promete, no está acreditada en documentos descargados.
- El valor de subasta figura como 0,00 €: no hay base pública de puja ni umbrales 50%/70%.
- El depósito no consta, así que no se sabe el efectivo a inmovilizar para pujar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento concursal en Subastas Procuradores, no LEC con umbrales 50/70 operativos: esos umbrales no están calculados porque el valor de subasta está a 0,00 €. La hipoteca se presenta como carga que se limpia en escritura o por mandamiento de la administración concursal; conviene exigir calendario, acreedor hipotecario e importe residual, porque hoy no hay cifra. El 3% de gastos de gestión más IVA es un coste cierto sobre el remate, al margen de ITP o IVA y AJD. La valoración interna sitúa mercado entre 3,52 y 4,48 millones con confianza baja y costes estimados de 201.000 €; el max bid 2.896.605 € ya descuenta margen y colchón, pero parte de tasación sin m² ni comparables municipales. Fiscalmente un solar urbanizable puede ir por IVA y no por ITP: hay que cerrar la base imponible con el concurso antes de modelar caja. Sin visitas y con posesión desconocida, el due diligence urbanístico del Sector Amapolas (cesiones, obras de urbanización, aprovechamientos y cargas de planeamiento) queda entero del lado del postor.
Riesgo alto por una señal concreta y verificable: se transmite solo el 50% del solar, es decir, una cuota indivisa, no el pleno dominio del 100%. A eso se suma que la finca no está inscrita a nombre de la concursada y que la administración concursal no tiene título, de forma que el comprador acepta de antemano inmatriculación o reanudación del tracto sucesivo a su costa. Hay hipoteca, aunque la ficha promete cancelarla y transmitir libre de cargas salvo las inherentes; el importe de esa hipoteca no está cuantificado. La posesión se desconoce y no hay visitas; en un solar eso no es ocupación de vivienda, pero sí impide comprobar el estado real del terreno.
La tasación de 4.000.000 € encaja con el mercado estimado (3.520.000 € a 4.480.000 €), así que no hay un descuento oculto por tasación baja. El valor de subasta figura como 0,00 €, de modo que no es posible calcular descuento de entrada ni un porcentaje bajo tasación: el score de oportunidad se mantiene bajo (18) por falta de precio de puja real, no porque el suelo sea barato. El techo orientativo de puja de la plataforma es 2.896.605 €; la valoración tiene confianza baja y no hay referencia municipal de euros por metro, porque no consta superficie. Encima hay que restar de cabeza el 3% de gastos de gestión más IVA, impuestos de la transmisión y los costes de regularizar el registro.
Para el pujador
IALa ficha dice que el inmueble está gravado con hipoteca, pero que se transmite libre de cargas y gravámenes salvo las inherentes a las fincas (servidumbres, afecciones y similares). La cancelación de esa hipoteca se haría al otorgar la escritura o después, con mandamiento del juzgado a solicitud de la administración concursal una vez acreditada la transmisión. No hay importe de hipoteca, ni certificación de cargas extraída, ni deudas de IBI o comunidad cuantificadas (ambas se desconocen). Los impuestos de la compraventa (IVA, ITP o AJD) no están incluidos. Hay un 3% de gastos de gestión más IVA. Lo más caro puede no ser la hipoteca, si realmente se cancela, sino poner la finca a tu nombre: reanudación de tracto, inmatriculación o inscripción, más las afecciones urbanísticas del sector, que la cláusula de cargas inherentes deja vivas.
No hay puja mínima publicada y el valor de subasta consta como 0,00 €, así que no existe un suelo numérico de participación en estos metadatos. Los umbrales 50% y 70% del artículo 670 de la LEC no están calculados y, en este concurso, no son el mensaje principal: aquí manda lo que digan las condiciones particulares de Subastas Procuradores. La tasación de 4.000.000 € no es puja mínima ni precio de salida.
- Leer en la ficha oficial el depósito real, la forma de pujar y las condiciones particulares; no usar el 0,00 € como precio.
- Pedir nota simple y confirmar que se vende una cuota del 50%, con hipoteca, titularidad y datos de finca.
- Preguntar por escrito cómo y cuándo se cancela la hipoteca y quién paga si el acreedor se opone.
- Revisar el planeamiento del Sector Amapolas y el coste de urbanización pendiente.
- Localizar al copropietario del otro 50% y valorar si la cuota es usable o un litigio diferido.
- Calcular remate más 3% de gestión más IVA, impuestos y caja para el registro, con techo 2.896.605 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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