Procedimiento de apremio/recaudación tributaria en el Portal de Subastas del BOE: para pujar hay que constituir un depósito de 8.227,39 € (el 5% del valor de subasta). El valor de subasta (164.547,72 €) es la base de referencia; la puerta de entrada económica es la puja mínima de 82.273,86 €, con tramos de 3.000 €. Comprar el 50% no es como comprar una nave entera: luego puede hacer falta acuerdo, extinción de condominio o gestión compartida con el otro dueño. Urbanismo irregular y actividad en las naves son frenos serios para un principiante.
50% de naves industriales en Muro de Alcoy: valor de subasta 164.547 €
Subasta de recaudación tributaria sobre el 50% de la propiedad plena de un terreno industrial en Muro de Alcoy (Alicante…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 98.615 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 8.227,39 €. La puja mínima exigida es 82.273,86 € y los tramos van de 3.000 €. Los umbrales LEC orientativos sobre el valor de subasta (164.547,72 €) son el 50% (82.273,86 €) y el 70% (115.183,40 €): sirven para la lógica de adjudicación, no como techo de seguridad frente a la cotitularidad y la actividad en las naves.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEl perito señala que: "La edificación no cumple con la normativa urbanística vigente, pero tiene más de 5 años." Asimismo informa, sobre la superficie construida, una discrepancia en la superficie catastral (1.814,00 m2) y la registral (2.018,00 m2). Respecto a la parcela, la sup… Ver completo
El perito señala que: "La edificación no cumple con la normativa urbanística vigente, pero tiene más de 5 años." Asimismo informa, sobre la superficie construida, una discrepancia en la superficie catastral (1.814,00 m2) y la registral (2.018,00 m2). Respecto a la parcela, la superficie catastral es de 3.689,00 m2.
En diligencia de personación se aprecia actividad en las naves.
Los bienes enajenados en el tramite subasta pública lo serán en el estado en que se hallaren al perfeccionarse las correspondientes adjudicaciones, como "cuerpo cierto" en los términos del artículo 1471 párrafo primero del Código Civil, que el adjudicatario conoce aceptando las condiciones físicas, jurídicas, de los mismos, así como las registrales y urbanísticas en que se encuentren.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CM MOLI PEDRO 2
Subasta de recaudación tributaria sobre el 50% de la propiedad plena de un terreno industrial en Muro de Alcoy (Alicante), camino Molí Pedro 2, con cuatro naves (unas 2.018 m² construidos según registro). El valor de subasta y la tasación coinciden en 164.547,72 €; la puja mínima es 82.273,86 € y el depósito, 8.227,39 €. Finaliza el 17 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: solo se subasta la mitad del inmueble, hay actividad apreciada en las naves y el perito advierte incumplimiento urbanístico y discrepancia de superficies.
Lo bueno
IA- BOE declara sin cargas preferentes y no hay importe de cargas cuantificado
- Activo productivo industrial con cuatro naves y parcela amplia
- Tasación y valor de subasta constan de forma explícita (164.547,72 €)
- Puja mínima clara (82.273,86 €) e incremento definido (3.000 €)
- Depósito asequible en proporción: 8.227,39 €
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% de la propiedad plena: quedarás en cotitularidad
- En personación se aprecia actividad en las naves (posesión/uso no vacío)
- Edificación que no cumple la normativa urbanística vigente según el perito
- Discrepancia de superficie construida: catastro 1.814 m² vs registro 2.018 m²
- Valoración de mercado con confianza baja; sin descuento claro frente a tasación/mercado
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo industrial en cotitularidad forzada post-adjudicación. La cantidad reclamada (52.308,62 €) es muy inferior al valor de subasta, lo habitual en apremio cuando el embargado es solo una cuota o el crédito es menor. Confiabilidad de valoración baja (sin €/m² municipal sólido). Priorizar: nota simple actualizada, estatuto de la cotitularidad, quién usa las naves, contratos de alquiler si los hay, y expediente urbanístico/licencias. El techo de puja orientativo (~118.422 €) sugiere no anclarse al valor de subasta pleno si el mercado y la mitad indivisa no lo sostienen.
Riesgo alto por dos señales concretas: se subasta solo el 50% de la propiedad plena (cotitularidad/cuota indivisa de facto) y en diligencia de personación se aprecia actividad en las naves. Añade incertidumbre urbanística (edificación que no cumple normativa vigente, aunque con más de 5 años) y discrepancia catastro/registro (1.814 m² catastrales construidos frente a 2.018 m² registrales). No hay cargas preferentes cuantificadas en BOE; el riesgo no viene de hipotecas declaradas, sino de la mitad indivisa, la ocupación/actividad y el urbanismo.
El valor de subasta (164.547,72 €) coincide con la tasación y se sitúa dentro del rango de mercado estimado (aprox. 144.802–184.293 €), sin descuento claro frente a referencia. Además solo compras el 50% del conjunto, así que la oportunidad real depende de convivir o negociar con el otro cotitular. Techo orientativo de puja de la plataforma: unos 118.422 €; superar mucho esa cifra reduce el margen. opportunity_score bajo por falta de descuento y por la cotitularidad.
Para el pujador
IABOE indica sin cargas preferentes y el importe de cargas normalizado es 0 €; no hay hipoteca ni embargo preferente cuantificado en los datos parseados. El riesgo económico no está en una deuda registral declarada, sino en lo que implica comprar solo el 50%, la posible regularización urbanística y la actividad detectada en las naves. No hay texto de Certificación de cargas descargado: si el portal ofrece documento, conviene obtenerlo antes de pujar alto.
Sí hay puja mínima: 82.273,86 €. El valor de subasta (164.547,72 €) no es el suelo de entrada; es la base de depósito y de los umbrales legales. El umbral del 50% (82.273,86 €) coincide aquí con esa puja mínima; el del 70% queda en 115.183,40 €. Puedes pujar desde la mínima, pero la estrategia razonable debe mirar también el techo orientativo (~118.422 €) y el coste de quedarte con solo la mitad del activo.
- Constituir el depósito de 8.227,39 € en el Portal de Subastas
- Descargar y leer la nota simple de la finca 7076 y confirmar el 50%
- Verificar urbanismo y posible legalización de las cuatro naves
- Averiguar quién usa las naves y con qué título antes de pujar
- Definir techo de puja (orientativo ~118.422 €) asumiendo cotitularidad
- Plan B: convivencia, compra del otro 50% o disolución de condominio
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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