Esta subasta es especial porque no compras la finca entera, sino solo un tercio. El depósito para pujar es de solo 72 € y la puja empieza en 1.440,92 €. Al ser una cuota indivisa, no podrás hacer uso exclusivo del terreno ni venderlo sin el permiso de los otros propietarios. Es un tipo de inversión más avanzada, normalmente dirigida a quienes ya son copropietarios.
33,33% de Finca Rústica en Peñíscola en Subasta AEAT
La Agencia Tributaria subasta una cuota indivisa del 33,33% sobre una finca rústica de 0,57 hectáreas en Peñíscola. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (1.441 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la AEAT debes depositar 72,05 € como garantía. No hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar desde 1.440,92 € (precio de salida). Si eres el único postor, podrías adjudicártelo por el 70% del valor (1.008,64 €) cumpliendo ciertos requisitos. La subasta finaliza el 6 de julio de 2026.
La Agencia Tributaria subasta una cuota indivisa del 33,33% sobre una finca rústica de 0,57 hectáreas en Peñíscola. El precio de salida y la tasación coinciden en 1.441 €, sin descuento de entrada y con un depósito de solo 72 €. Se trata de una oportunidad nicho: el comprador adquiriría una parte de la propiedad, no la finca completa, lo que añade complejidad y requiere gestionar la titularidad compartida.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas ni deudas asociadas a la cuota subastada.
- Depósito bajo (72 €) que facilita la participación en la puja.
- Precio de salida igual a la tasación, sin sobrecoste inicial.
- Subasta transparente de la AEAT, sin intermediarios.
- Ubicación en Peñíscola, zona con potencial de desarrollo rural.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 33,33% del pleno dominio (cuota indivisa): no permite uso exclusivo del terreno.
- La finca no está coordinada gráficamente con el Catastro, lo que puede complicar la inscripción.
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupada sin título conocido.
- El valor de subasta iguala la tasación, sin descuento aparente.
- No hay documentos de cargas ni información registral detallada.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa adquisición de una cuota indivisa (33,33%) en subasta pública puede ser una estrategia para un copropietario que quiera acumular más participación y eventualmente alcanzar la mayoría o la totalidad. Sin embargo, para un tercero ajeno, supone una inversión de baja liquidez y difícil gestión. La falta de coordinación catastral (artículo 10 Ley Hipotecaria) añade una carga administrativa adicional. El valor coincide con la tasación, lo que sugiere que el mercado no descuenta la indivisión. Recomendable solo si se conoce el resto de titulares y existe un plan de extinción del condominio.
Riesgo alto. La principal señal es que se adquiere solo el 33,33% de la propiedad (cuota indivisa), no la totalidad de la finca. Esto implica compartir la titularidad, lo que puede generar conflictos con los demás copropietarios, dificultar la gestión y hacer la reventa más complicada. No hay señales de ocupación o cargas graves, pero la estructura de la propiedad es un riesgo intrínseco.
No existe descuento sobre el valor de tasación (1.441 €). La única oportunidad reside en la naturaleza de la subasta (AEAT) y el bajo depósito (72 €). Sin tasación independiente que sirva de referencia para el mercado, la oportunidad es reducida. La cuota indivisa limita las posibilidades de uso o venta.
Para el pujador
IAAl tratarse de una subasta de la AEAT, no hay cargas adicionales por gastos de subasta. El comprador deberá abonar los gastos de formalización de la adjudicación (notaría, registro, impuestos). Al ser una cuota indivisa, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica sobre el precio de adjudicación (tipo general 6-10% según comunidad). No constan cargas previas que asumir.
En esta subasta no se ha fijado una puja mínima. Esto significa que puedes pujar cualquier cantidad a partir del precio de salida (1.440,92 €). Los umbrales del 50% (720,46 €) y 70% (1.008,64 €) son referencias para la adjudicación: si solo pujas tú y lo haces por un importe entre el 50% y el 70% del valor de subasta, el juez o la AEAT puede aprobarlo si consideran que el precio es justo. Si pujas por debajo del 50%, normalmente se declara desierta.
- Confirmar con un abogado las implicaciones prácticas de ser copropietario de una cuota indivisa.
- Investigar en el Registro de la Propiedad la situación exacta de la finca y la identidad del resto de propietarios.
- Verificar in situ el uso y estado actual de la finca rústica (posiblemente con cultivos de algarrobos).
- Calcular los gastos asociados (IBI, posible mancomunidad) y la viabilidad de un acuerdo de explotación con los otros dueños.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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