Esta es una subasta de la Agencia Tributaria sobre una parte de una finca rústica. Para que lo entiendas fácil: no vas a comprar la finca entera, solo una pequeña parte (el 18,33% de su propiedad). El precio de salida de la subasta es de 17.365,02 € y si quieres participar, necesitas depositar 868,25 €. Lo más importante que debes saber es que la finca tiene una vivienda y es la residencia habitual de otra persona que es copropietaria. Esto puede hacer que sea complicado tomar posesión de tu parte o venderla en el futuro, ya que tendrías que lidiar con esa situación y con la discrepancia de las medidas del terreno.
18,33% de Tierra Rústica en Elche: Subasta de la Agencia Tributaria
Se subasta el 18,33% del pleno dominio de una tierra labor rústica de 1.233 m² (según Registro) en Elche (Alicante). El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.579 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, deberás realizar un depósito de 868,25 €. La puja mínima establecida es de 1.736,50 €. Los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC (Ley de Enjuiciamiento Civil) se sitúan en 8.682,51 € (50%) y 12.155,51 € (70%) del valor de tasación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESE SUBASTA EL 18,33% DEL PLENO DOMINIO. LA PARCELA CATASTRAL ESTA FORMADA POR DOS REFERENCIAS CATASTRALES: 03065A16600020 0000 YK (CALIFICACION RUSTICA) PARA EL TERRENO Y 000501100YH03G0001YU (CALIFICACION URBANA) PARA LA VIVIENDA. SIN CARGAS. ES LA VIVIENDA HABITUAL DE UN COPROP… Ver completo
SE SUBASTA EL 18,33% DEL PLENO DOMINIO. LA PARCELA CATASTRAL ESTA FORMADA POR DOS REFERENCIAS CATASTRALES: 03065A16600020 0000 YK (CALIFICACION RUSTICA) PARA EL TERRENO Y 000501100YH03G0001YU (CALIFICACION URBANA) PARA LA VIVIENDA. SIN CARGAS. ES LA VIVIENDA HABITUAL DE UN COPROPIETARIO. EXISTE UNA DISCREPANCIA ENTRE EL CATASTRO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RESPECTO A LOS METROS CUADRADOS DE LA PARCELA, SEGUN EL CATASTRO ES DE 2.537 METROS CUADRADOS Y SEGUN EL REGISTRO ES DE 1.233 METROS CUADRADOS, EL ADJUDICATARIO ADQUIERE CON LA SUBASTA EL 18,33% DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA REGISTRAL 25.823 CON LAS DIMENSIONES QUE INDICA QUE REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y QUE SE ENCUENTRAN EN LA PARCELA FORMADA POR LAS DOS REFERENCIAS CATASTRALES CITADAS. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN 38 16 56.2 N 0 39 38.3 W.
Se subasta el 18,33% del pleno dominio de una tierra labor rústica de 1.233 m² (según Registro) en Elche (Alicante). El valor de subasta es de 17.365,02 €, que coincide con la tasación, y el depósito requerido para participar es de 868,25 €. La subasta de la Agencia Tributaria finalizará el 15 de junio de 2026. Es importante notar que existe una discrepancia en las medidas de la parcela entre Catastro y Registro, y que la subasta afecta a una parte de una finca en la que existe una vivienda que es habitual de un copropietario.
Lo bueno
IA- La tasación del bien coincide con el valor de subasta, proporcionando una referencia clara de valor.
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que simplifica el análisis financiero inicial.
Lo delicado
IA- Se subasta una cuota indivisa (18,33% del pleno dominio), lo que implica ser copropietario con terceros.
- Existe una discrepancia significativa entre la superficie catastral y registral de la parcela (2.537 m² vs 1.233 m²).
- La finca rústica no está coordinada gráficamente con el Catastro, añadiendo incertidumbre registral.
- En la finca existe una vivienda que es habitual de un copropietario, lo que complica la posesión y gestión del proindiviso.
- El inmueble no es visitable, lo que impide una inspección física previa a la puja.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de una cuota indivisa del 18,33% del pleno dominio de una finca rústica en Elche requiere un análisis detallado. El valor de tasación y subasta coinciden en 17.365,02 €, con un depósito del 5%. Los principales retos residen en la gestión de un proindiviso sobre una finca rústica no coordinada gráficamente con el Catastro y con una discrepancia de superficie significativa (Catastro vs. Registro). La existencia de una vivienda habitual de un copropietario en la misma finca eleva considerablemente el riesgo operacional y legal, especialmente en la fase de toma de posesión y la posible necesidad de un procedimiento de división de cosa común o extinción de condominio.
El riesgo de esta subasta es alto debido a varios factores concretos. Se subasta una cuota indivisa (18,33% del pleno dominio) de una finca que, además de ser rústica, presenta una importante discrepancia de metros cuadrados entre Catastro y Registro de la Propiedad (2.537 m² vs 1.233 m²). Adicionalmente, la finca incluye una vivienda que es habitual de un copropietario, lo que introduce un riesgo de ocupación y complica la toma de posesión y gestión futura del proindiviso.
El valor de subasta coincide con la tasación, por lo que no hay un descuento directo sobre el precio de salida. Sin embargo, este tipo de activos pueden presentar oportunidades si se busca una inversión a largo plazo o si se tiene interés en la gestión de proindivisos. La tasación está disponible, lo que permite tener una referencia clara del valor.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. La autoridad gestora indica expresamente que la finca se subasta 'SIN CARGAS'. No obstante, el adjudicatario adquirirá el 18,33% del pleno dominio con las dimensiones que indica el Registro de la Propiedad, asumiendo las posibles implicaciones derivadas de las discrepancias con Catastro y la situación de copropiedad con vivienda habitual.
La puja mínima para participar en esta subasta es de 1.736,50 €. Recuerda que el valor de subasta (17.365,02 €) es la referencia del precio del bien, pero no el suelo de puja. Los umbrales del 50% (8.682,51 €) y 70% (12.155,51 €) son importantes para la adjudicación por debajo del valor total, tal como establece el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Consultar un abogado especialista en subastas y propiedad horizontal/proindivisos.
- Realizar un estudio de viabilidad para la gestión o extinción del condominio.
- Verificar la situación real de ocupación de la vivienda, aunque no sea visitable.
- Estimar todos los costes adicionales (impuestos, honorarios legales, gestión del proindiviso).
- Analizar la posible revalorización o salida del activo a largo plazo, dada su complejidad.
- Evaluar los riesgos de la discrepancia catastral/registral y sus implicaciones futuras.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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