Subasta judicial con un valor de salida de 592.463 € y sin puja mínima. Las cargas registrales ascienden a más de 238.000 € (hipoteca de 150.253 € + dos embargos), lo que reduce significativamente el margen. La vivienda habitual del ejecutado añade incertidumbre posesoria. El procedimiento es de 2008 (ejecución 1117/2008), lo que sugiere una tramitación larga. Los umbrales del art. 670 LEC (70% = 414.724 €; 50% = 296.232 €) son clave: si la mejor postura es inferior al 70%, el ejecutante puede pedir mejora de postura. La existencia de nuda propiedad o usufructo según la certificación de cargas requiere verificación registral. Sin tasación ni valor de mercado, la oportunidad es opaca.

Riesgo alto (70/100) porque el adjudicatario se subroga a una hipoteca previa de 150.253 € más intereses y a un embargo de 55.902 €, que sumados superan ampliamente el precio de salida. Además, la certificación registral advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que implicaría no adquirir la propiedad plena. La vivienda está declarada como habitual del demandado, pero no consta situación posesoria ni visitabilidad, lo que añade incertidumbre sobre el desalojo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia de mercado. El precio de salida lo fija una valoración pericial de 592.463 € para 297 m² útiles en zona residencial de Palafolls, pero no tenemos datos de mercado para calcular descuento. La existencia de cargas preferentes por más de 206.000 € y la advertencia de posible nuda propiedad reducen drásticamente el atractivo económico, salvo que el adjudicatario consiga liberar el pleno dominio o negociar las cargas.