Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial para la venta forzosa de la mitad de un terreno rústico. El juez ordena la venta porque el dueño (fallecido) tenía una deuda. Tú puedes pujar por esa mitad. El depósito es de 233,10 €, que se ingresa online. No hay precio mínimo de puja, así que puedes ofrecer lo que quieras, pero el juez puede rechazar ofertas muy bajas. Al comprar, serás copropietario con la herencia: tendrás derechos sobre la mitad del terreno, pero no podrás usarlo en exclusiva.
Media finca rústica en subasta judicial: 27 áreas en Santa María de Bóveda (Lugo)
Subasta judicial de la mitad indivisa de una finca rústica de 27 áreas (2.700 m²) en Santa María de Bóveda, Lugo. El p
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (4.662 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 2.455 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 233,10 € online (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero el juez puede rechazar ofertas inferiores al 50% del valor (2.331 €). El incremento mínimo entre pujas es de 93,24 €. Si eres el mejor postor, deberás consignar el resto del precio en 40 días. Los copropietarios (herederos) tienen derecho de retracto en caso de venta a terceros.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOERUSTICA. CHOUSA DA MADORRA, monte, radicante en la parroquia de Santa María de Bóveda, de la mesura aproximada de veintisiete áreas, que linda: Este, de la casa de Xan Díaz; Norte, camino vecinal; Oeste, camino vecinal; y Sur, Casa de Carraxela. Datos de localización: Farxocos s/… Ver completo
RUSTICA. CHOUSA DA MADORRA, monte, radicante en la parroquia de Santa María de Bóveda, de la mesura aproximada de veintisiete áreas, que linda: Este, de la casa de Xan Díaz; Norte, camino vecinal; Oeste, camino vecinal; y Sur, Casa de Carraxela. Datos de localización: Farxocos s/n Sta. María de Bóveda, 2 Lugo
Ubicación
Según dirección oficial📍 FARXOCOS, S/N
Subasta judicial de la mitad indivisa de una finca rústica de 27 áreas (2.700 m²) en Santa María de Bóveda, Lugo. El precio de salida y la tasación oficial coinciden en 4.662 €, situando la oportunidad en nivel bajo porque el descuento sobre el valor de mercado estimado es prácticamente nulo. La adquisición implica solo el 50 % de la propiedad, lo que introduce complejidad legal y limita el control del activo. Solo deberías pujar si tienes acuerdo con el otro copropietario o un plan claro de explotación conjunta.
Lo bueno
IA- Depósito reducido: solo 233,10 € para participar.
- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe.
- Precio de salida asequible: 4.662 €.
- Subasta transparente: publicada en BOE con características detalladas.
Lo delicado
IA- Se vende solo la mitad indivisa; serás copropietario con una herencia yacente.
- No consta situación posesoria ni inscripción registral.
- Las cargas no están cuantificadas, pero la valoración advierte de posibles embargos pendientes.
- El valor de subasta no está por debajo del mercado; no hay descuento claro.
- Finca rústica de monte, probablemente sin edificaciones y de uso limitado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio de una cuota indivisa (50%) de una finca rústica. El valor de tasación (4.662 €) es bajo y coincide con el valor de subasta. No hay puja mínima, pero los umbrales del artículo 670 LEC (50% = 2.331 €, 70% = 3.263,40 €) marcan el precio al que el ejecutante puede adjudicarse el bien. La ausencia de cargas cuantificadas y la falta de documentación sobre la herencia yacente añaden incertidumbre. La valoración de mercado estima un rango de 4.103-5.221 €, sin margen de descuento. Recomendable solo para inversores con tolerancia a la complejidad jurídica de la copropiedad.
El nivel de riesgo es medio (score 50) sobre todo porque compras una cuota indivisa del 50 % y no la finca completa. No constan cargas cuantificadas ni ocupación, y la situación posesoria es desconocida. La finca es rústica, no vivienda habitual, así que el desalojo no es un factor. La principal incertidumbre es la relación futura con el otro copropietario: podrías verte forzado a un procedimiento de división judicial si no hay acuerdo.
El precio de salida es de 4.662 €, exactamente igual a la tasación oficial del lote completo (mitad indivisa). Nuestra estimación de mercado basada en esa tasación oscila entre 4.102 y 5.221 €, por lo que el descuento es mínimo o inexistente. Sin tasación independiente de la finca completa no podemos confirmar un margen real de ganancia; por eso el score de oportunidad es bajo (30/100). La verdadera dificultad es adquirir solo una cuota indivisa: no podrás disponer libremente del inmueble ni venderlo sin el consentimiento del otro titular.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. La certificación de dominio y cargas indica 'según certificación', sin importes concretos. La valoración incluye una advertencia de posibles cargas o embargos, por lo que es esencial obtener la nota simple registral antes de pujar.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde 0 €, pero ten en cuenta que si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (2.331 €), el ejecutante (acreedor) podría solicitar la adjudicación por el 50% o pedir una mejora de la oferta. Los umbrales del 50% y 70% son referencias de adjudicación, no de participación.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 1 de Lugo de la finca 49830 (CRU 27012000243261) para verificar titularidad y cargas reales.
- Contacta con el otro copropietario, si es posible, para conocer sus intenciones y explorar un pacto de uso o venta conjunta.
- Visita la finca in situ en Farxocos, s/n (parroquia de Santa María de Bóveda) para evaluar accesos, linderos y estado real, ya que no consta que sea visitable.
- Revisa las normas urbanísticas del Concello de Bóveda para confirmar qué usos o edificaciones se permiten en suelo rústico.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (8 % sobre el valor de adjudicación), honorarios registrales y posibles gastos de comunidad o división judicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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