Se trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Torremolinos sobre una finca con hipoteca constituida en 2007 y ampliada en 2013. La deuda reclamada es de 142.572,62 € de principal más 42.771,78 € de intereses y costas. La hipoteca está vigente y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad hipotecaria. La certificación de cargas muestra que no hay otras cargas registradas. La finca tiene 29 m² y su valor de tasación es de 133.337 €, que parece elevado para la superficie (unos 4.600 €/m²), lo que sugiere que la tasación puede estar desactualizada o ser optimista. El comprador debe asumir las cargas y el ITP (7%), lo que eleva el coste total. La recomendación es tasar el inmueble de forma independiente y negociar con el banco el saldo hipotecario exacto antes de pujar.

Riesgo medio (55/100) principalmente por la existencia de una hipoteca vigente con cargas cuantificadas de 42.771,78 € que el adjudicatario debe subrogar. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre, aunque no hay evidencia de ocupación. El precio de salida iguala la tasación, sin margen de descuento. La documentación incluye edicto y mandamiento de cargas, lo que permite cierto análisis, pero sin visita ni referencia catastral clara.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (133.337 €) coincide con la tasación oficial, y no disponemos de datos de mercado para calcular un descuento real. El inmueble no se considera vivienda habitual, lo que podría facilitar la posesión, pero las cargas de 42.771,78 € (principal más intereses y costas) reducen el margen. Sin un precio de mercado fiable, no se puede cuantificar la oportunidad.