Subasta judicial en vía de apremio sobre vivienda habitual no del deudor. El valor de subasta (40.868,82 €) supera ampliamente la cantidad reclamada (14.704,73 €), lo que sugiere que existen otras cargas o que el valor se fijó por referencia distinta. No consta tasación judicial actualizada. La certificación de cargas es esencial: el BOE indica que se cancelará la carga que origina la ejecución y las posteriores, pero subsistirán las anteriores o del mismo rango. El postor debe subrogarse en ellas. La estimación de mercado (7.656-9.744 €) es incoherente con los metros declarados (105 m² construidos), por lo que se recomienda una valoración independiente.

Riesgo medio porque la vivienda no es la habitual del deudor, según la escritura de hipoteca, lo que reduce el peligro de desalojo conflictivo. Sin embargo, la situación posesoria real no consta y el inmueble no es visitable: no sabes si está vacío u ocupado sin título hasta que lo inspecciones. En las cargas no hay importes cuantificados, pero se mantienen gravámenes anteriores al procedimiento, por lo que podrías asumir alguna deuda si no la verificas; la certificación registral es el único documento que aclarará si existen y su cuantía.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (40.868,82 €) no puede compararse con un valor de mercado fiable porque la superficie utilizada para la estimación es errónea (6 m²) y los valores de referencia resultantes (7.656-9.744 €) son inconsistentes con los 105 m² construidos. La falta de este dato clave anula cualquier cálculo de descuento y convierte la oportunidad en incalculable hasta que no se realice una tasación propia o se obtenga un valor catastral contrastado.