Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial en vía de apremio. Para participar, debes depositar 4.036,25 € como garantía. No hay puja mínima, así que puedes ofertar libremente desde el primer céntimo. Si ganas, tendrás que hacerte cargo de las cargas registrales existentes (hipoteca y embargo), aunque no se sabe su importe exacto. Además, deberás pagar gastos como el ITP (8% aproximadamente) y notaría. Es recomendable consultar la certificación de cargas completa y pedir consejo a un abogado antes de pujar.
Vivienda en Caravaca de la Cruz en subasta: 82 m² con valor de 80.725 €
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda de 82,4 m² en Caravaca de la Cruz (Murcia) con un valor de s…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (80.725 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 47.663 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 4.036,25 €. No hay puja mínima, puedes ofertar cualquier cantidad. El tramo entre pujas es de 1.614,51 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (56.507,63 €), el inmueble se adjudica directamente. Si no, se abren plazos para mejorar ofertas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Planchas, 52
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda de 82,4 m² en Caravaca de la Cruz (Murcia) con un valor de subasta de 80.725,18 €. El precio de salida se sitúa por encima del rango de mercado estimado entre 58.951 € y 75.029 €, por lo que la oportunidad financiera es limitada. No existe tasación oficial que sirva de referencia para calcular un descuento, y la situación posesoria no está confirmada, lo que aconseja máxima prudencia. Antes de pujar, hay que revisar las cargas registrales, verificar el estado físico del inmueble y ajustar la oferta a un precio que refleje los riesgos reales.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima: se puede pujar desde el primer euro.
- El depósito es bajo (5% del valor de subasta).
- Vivienda completa y habitable en una zona residencial de Caravaca de la Cruz.
- Subasta transparente del BOE con documentación registral disponible.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real.
- Existen cargas registrales (hipoteca y embargo) no cuantificadas que el adjudicatario debe asumir.
- La situación posesoria es desconocida; no se puede visitar el interior sin autorización del ocupante.
- El valor de subasta supera la estimación de mercado (riesgo de sobreprecio).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (80.725 €) está por encima de la estimación de mercado (59.000-75.000 €), lo que reduce el atractivo económico. La ausencia de tasación y de puja mínima son aspectos a favor, pero las cargas no cuantificadas (hipoteca y embargo) y la falta de información posesoria exigen un análisis registral y una visita previa si es posible. La cantidad reclamada (85.547 €) es ligeramente superior al valor de subasta, lo que sugiere que el ejecutante podría quedarse el inmueble por el 70% (56.507 €) si no hay otros postores.
Nivel medio porque, aunque el valor de subasta está por debajo de la cantidad reclamada (85.548 €), el precio de partida supera el valor de mercado estimado. La situación posesoria no consta y el bien no es visitable, lo que impide verificar su estado real antes de la adjudicación. Además, hay cargas registrales sin cuantificar (hipoteca y embargo) que podrían incrementar el coste final. Sin embargo, no se han detectado señales graves como ocupación confirmada o vivienda habitual del demandado, lo que mantiene el riesgo en un nivel medio.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (80.725 €) supera tanto los precios de mercado estimados (máximo 75.029 €) como el umbral del 70 % que permite adjudicación directa (56.508 €), por lo que no se aprecia un descuento atractivo. Aunque no hay puja mínima, cualquier oferta que se acerque al valor de subasta probablemente no ofrezca margen de beneficio dado el estado desconocido del inmueble y la posible existencia de cargas previas.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelarán las cargas posteriores a la que motiva la subasta, pero se mantienen las anteriores (hipoteca y embargo). El texto extraído de la certificación menciona una hipoteca y un embargo sin importe. Es imprescindible obtener la certificación de cargas completa del Registro para conocer las cantidades exactas y evaluar si es viable asumirlas.
No hay puja mínima: puedes participar con la cantidad que desees. El valor de subasta de 80.725,18 € es solo una referencia, no un suelo de puja. Los umbrales del 50% (40.362,59 €) y 70% (56.507,63 €) se usan para la adjudicación si no se alcanzan, pero no limitan tu oferta inicial.
- Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad de Caravaca de la Cruz para conocer el importe exacto de las cargas previas y decidir si asumirlas es viable.
- Desplázate a la calle Planchas, 52, para comprobar el estado exterior del inmueble e intentar contactar con vecinos o el ocupante actual y conocer la situación posesoria real.
- Calcula tu precio máximo de puja restando al valor de mercado estimado (75.029 €) los gastos de reforma, cargas e impuestos, y no superes ese límite para evitar pagar de más.
- Consulta a un abogado especializado en subastas para que revise el edicto completo, los documentos adjuntos y te asesore sobre la subrogación de cargas y los plazos legales.
- Revisa la referencia catastral (9783804WH9198D0001AK) en la Sede Electrónica del Catastro para confirmar la superficie, distribución y situación urbanística del inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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