Se trata de una ejecución hipotecaria directa (autos 118/2024 del Juzgado de 1ª Instancia nº31 de Madrid). La carga principal es una hipoteca de 121.000 € de principal, cedida a PROSIL ACQUISITION, S.A., con intereses ordinarios garantizados hasta 39.022,50 €, demora 18.150 €, costas 24.200 € y accesorios 6.050 €. El valor de subasta (165.000 €) es la tasación pactada en la escritura de la hipoteca. La puja mínima de 200 € es simbólica (art. 670 LEC: el deudor puede adjudicar por el 70% del valor si no hay postores). La finca tiene otra hipoteca antigua de 182,36 € ya casi prescrita. El riesgo ocupacional es desconocido; la calificación de vivienda habitual podría dar lugar a protección del deudor (suspensión del lanzamiento si cumple requisitos).

El riesgo es medio (65/100) porque, aunque la subasta es judicial con cargas, la información disponible es limitada y no hay señales claras de ocupación o desahucio inminente. El mayor riesgo financiero es la hipoteca de 121.000 € a favor de PROSIL ACQUISITION, S.A., que el adjudicatario deberá subrogar o cancelar. Además, la situación posesoria no consta y no se sabe si la vivienda está ocupada. No obstante, no se han detectado embargos adicionales ni problemas graves de titularidad, lo que sitúa el riesgo en un nivel medio.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No hay forma de estimar el descuento real sobre el valor de mercado, ya que el portal no aporta tasación oficial. Además, el inmueble está gravado con una hipoteca principal de 121.000 € y otras cargas menores, lo que puede reducir el margen de beneficio. Para que haya oportunidad, el precio final de adjudicación más las cargas subrogables debería ser inferior al valor de mercado de pisos similares en Usera, pero al no contar con tasación, no se puede cuantificar.