Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juez ordena vender la casa para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 25.555,20 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro que quieras ofrecer. Eso sí, si ganas, tendrás que asumir las cargas que tenga la finca (hipotecas, embargos, etc.).
Casa unifamiliar en San Javier (Murcia) en subasta judicial: 511.104 €
Vivienda unifamiliar de 425,92 m² construidos, con sótano, piscina y jardín, situada en Santiago de la Ribera (San Javie…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (511.104 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 350.762 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-07-16 01:00:06: 449.772 €
- 2026-07-17 06:30:08: 449.772 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, pero el valor de subasta es 511.104 €. El depuesto es de 25.555,20 €. Si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (357.772,80 €), se abrirá un plazo de 10 días para que otros mejoren tu oferta. Si superas el 70%, la adjudicación es inmediata.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Cabo Castell, 1. Santiago de la Ribera
Vivienda unifamiliar de 425,92 m² construidos, con sótano, piscina y jardín, situada en Santiago de la Ribera (San Javier, Murcia). Sale a subasta judicial por 511.104 euros, sin tasación oficial que sirva de referencia, lo que obliga a calcular el precio de mercado con datos externos. El depósito para pujar es de 25.555,20 euros y no existe puja mínima. La subasta está activa hasta el 15 de julio de 2026.
Lo bueno
IA- Superficie construida amplia (425 m²) con jardín y piscina.
- Ubicación en Santiago de la Ribera, cerca del Mar Menor.
- Valor de subasta inferior al precio mínimo estimado de mercado (513.322 €).
- Sin puja mínima: se puede pujar desde 1 € (aunque el valor de subasta es de referencia).
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, por lo que no se puede calcular el descuento real.
- Vivienda habitual del demandado, lo que puede generar conflictos posesorios.
- Situación posesoria no consta y no es visitable sin permiso del ocupante.
- Existen cargas (hipoteca y embargo) sin importe cuantificado en los datos; el adjudicatario se subroga en ellas.
- Riesgo de que la finca tenga deudas urbanísticas o fiscales (notas marginales).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de vivienda unifamiliar en San Javier, con valor de subasta de 511.104 €. La falta de tasación oficial es relevante, aunque el valor estimado de mercado es ligeramente superior. El inmueble es vivienda habitual, lo que puede complicar la entrega de la posesión. Se recomienda obtener la certificación de cargas y verificar el importe exacto de la hipoteca y embargo antes de pujar.
Riesgo medio (55/100) porque la vivienda es habitual de los demandados, lo que implica una probabilidad real de tener que gestionar un desalojo, aunque no hay constancia de ocupación conflictiva. Además, el edicto advierte que se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores; según la certificación registral, consta al menos una hipoteca y un embargo, pero sin importes cuantificados. La falta de tasación y la imposibilidad de visitar el inmueble aumentan la incertidumbre, aunque no hay señales graves como ruina o deudas desproporcionadas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (511.104 €) apenas difiere de la estimación mínima de mercado (513.322 €), lo que sugiere que la vivienda no se ofrece con un descuento significativo. Además, la vivienda es habitual de los demandados y la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la posesión efectiva tras la adjudicación. Para que fuera una oportunidad real, la puja debería situarse muy por debajo del valor de mercado, compensando los riesgos de cargas previas y desalojo.
Para el pujador
IASegún el extracto del BOE, el inmueble tiene una hipoteca inscrita y un embargo registral. No se especifican los importes, pero el adjudicatario se subroga en todas las cargas anteriores a la subasta. Se recomienda obtener la certificación de cargas completa para conocer la deuda exacta.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde cualquier importe, pero ten en cuenta que el valor de subasta es 511.104 € y la cantidad reclamada es 282.558,50 €. Las pujas bajas pueden ser mejoradas por otros postores tras la subasta.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 1 de San Javier para identificar cargas previas y su importe exacto (hipoteca, embargo).
- Verificar el estado posesorio real: contactar con el juzgado para saber si se ha practicado el lanzamiento o si los demandados siguen ocupando la vivienda.
- Calcular el valor de mercado real mediante comparación con viviendas similares vendidas en Santiago de la Ribera, ya que no hay tasación oficial.
- Simular el ITP (8% en Murcia) y otros gastos sobre el precio de remate para conocer el coste total de adjudicación.
- Comprobar si la cantidad reclamada (282.558,50 €) guarda relación con las cargas que subsisten, ya que podrías subrogarte en una deuda relevante.
- Leer íntegra la certificación de cargas adjunta en el BOE (documento 2) para confirmar el acreedor y las condiciones de la hipoteca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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