Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial concursal, lo que significa que los bienes se venden para pagar deudas de un concurso de acreedores. Tú, como comprador, puedes pujar por la vivienda o el garaje por separado. Para pujar por la vivienda necesitas un depósito de 6.206,52 € (20% del valor de subasta) y tu oferta debe ser al menos de 22.422,84 €. El depósito del garaje es de 2.400 € (puja mínima 3.600 €). Si ganas, deberás pagar el resto del precio en 20 días. Además, el inmueble tiene una hipoteca de casi 100.000 €: al comprarlo, asumes esa deuda (o la cancelas). Es decir, no te llevas la casa solo por lo que pujas: tendrás que hacerte cargo de la hipoteca existente.
Vivienda en Pobra do Caramiñal con Garaje en Subasta Judicial Concursal
Subasta judicial concursal de una vivienda en planta baja y una plaza de garaje en Pobra do Caramiñal, A Coruña. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 12.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (15.516 €) el coste supera la puja máxima recomendada (11.908 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por la vivienda, deposita 6.206,52 € (20% del valor de subasta) y haz una oferta mínima de 22.422,84 €. El incremento de puja no está fijado (sin tramos), por lo que puedes pujar cualquier cantidad superior. Las pujas son secretas, así que define tu oferta máxima antes de empezar. El plazo para pagar el resto del precio es de 20 días naturales desde el cierre de la subasta (13/07/2026). Ten en cuenta que, si tu oferta es inferior al 70% del valor de subasta (21.722,85 €), el juez puede no aprobarla sin la conformidad del concursado o del acreedor.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Plaza de Garaje nº Cinco en planta sótano, calle Venecia nº 52n De la Proba do Caramiñal (la Coruña), Finca 12364 del Registron de la Propiedad de Noia
📍 calle Venecia nº 52 De la Proba do Caramiñal (la Coruña)
Ver datos registrales
- IDUFIR: 15011000921235
- Catastro: 5265902NH0156N00052I
- VER NOTA SIMPLE
vivienda planta baja Bajo A calle Venecia nº 52, en la POBRA DO CARAMIÑAL ( Coruña) Registro de la Propiedad de Noia Fincan 12365
📍 Calle Venecia nº 52 PLANTA BAJA A 5(La Coruña)
Ver datos registrales
- IDUFIR: 15011000921242
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Venecia nº 52 PLANTA BAJA A 5(La Coruña)
Subasta judicial concursal de una vivienda en planta baja y una plaza de garaje en Pobra do Caramiñal, A Coruña. La vivienda tiene un valor de subasta de 31.032,64 € (puja mínima 22.422,84 €) y el garaje de 12.000 € (puja mínima 3.600 €), con adjudicación independiente. La finca está libre de ocupantes y no es vivienda habitual, pero arrastra cargas relevantes: una hipoteca de 97.386,65 € a favor de CaixaBank y dos embargos adicionales, que suman un riesgo elevado. El comprador debe asumir esas cargas, por lo que el coste real supera ampliamente el precio de remate; conviene revisar la nota simple y calcular el desembolso total antes de pujar.
Lo bueno
IA- Subasta judicial con pujas secretas y sin prórroga, lo que evita pujas de última hora.
- Inmueble declarado sin ocupantes, facilitando la toma de posesión.
- Se subasta en dos lotes separados: se puede pujar solo por el garaje (menor inversión).
- Puja mínima inferior al valor de subasta (30% menos) permite entrada más baja.
Lo delicado
IA- Hipoteca de 97.386,65 € sobre la vivienda, superior al valor de subasta; el adjudicatario debe subrogarse.
- Embargos registrales de BEBINTER y BARCLAYS que pueden suponer cargas adicionales.
- Tasación oficial de 2008 probablemente desactualizada; no se dispone de tasación reciente.
- El valor de subasta de la vivienda (31.032 €) está por debajo de la hipoteca, lo que implica que se compra una deuda mayor que el precio del inmueble.
- No es posible visitar el inmueble (no visitable), por lo que se desconoce el estado real de conservación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta concursal con dos lotes independientes. El lote vivienda tiene una carga hipotecaria de 97.386,65 € que, según el edicto, el adjudicatario debe subrogar. Dado que el valor de subasta es de 31.032,64 €, el pasivo supera ampliamente el precio de salida, lo que hace necesario evaluar si el banco aceptará una dación en pago o si existe posibilidad de quita. El garaje tiene una hipoteca de 12.000 € y embargos adicionales. La ausencia de tramos de puja y el carácter secreto de las pujas obligan a definir una estrategia de oferta máxima. El plazo de 20 días para pagar el resto del precio es ajustado; conviene tener financiación previa. La falta de tasación actualizada (la tasación es de 2008 según la fecha de la hipoteca) añade incertidumbre sobre el valor real.
Riesgo alto (score 75) porque las cargas suman más de 97.000 €, muy por encima del valor de la vivienda (31.032,64 €) y del garaje (12.000 €). La hipoteca de CaixaBank es preferente y el adjudicatario se subroga en ella; además, existen dos embargos (Bebinter y Barclays) cuyos importes exactos no están cuantificados en la nota simple pero podrían añadir otros 22.000 €. La vivienda está vacía y no es habitual, lo que reduce el riesgo de desalojo, pero la falta de visita impide evaluar el estado real del inmueble. Cualquier puja debe hacerse con asesoramiento legal y pleno conocimiento de las cargas subsistentes.
El precio de salida de la vivienda (31.032,64 €) coincide exactamente con la tasación, por lo que no hay descuento inicial. Sin embargo, la puja mínima de 22.422,84 € (umbral del 70 % para adjudicación directa) supone un descuento del 28 % sobre tasación. El garaje tiene una puja mínima de 3.600 €, un 70 % por debajo de su valor de 12.000 €. La oportunidad real depende de lo que quede pendiente de la hipoteca de CaixaBank (97.386,65 €) y de los embargos: si el saldo vivo es bajo, el conjunto podría ser interesante, pero con la información pública disponible es imposible cuantificar la ganancia neta. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IALa vivienda (Lote 2) tiene una hipoteca a favor de CaixaBank por 97.386,65 €. Además, constan dos embargos: uno de BEBINTER SA - LA ZARAGOZANA SA (cuyo importe no se detalla) y otro de BARCLAYS BANK SA (tampoco especificado). El garaje (Lote 1) tiene una hipoteca de 12.000 € y los mismos embargos. Según el edicto, la subasta es libre de cargas, pero la nota simple indica que las cargas subsisten y el adjudicatario se subroga. Recomendamos contactar con CaixaBank para conocer el saldo actual de la hipoteca y posibles acuerdos de quita.
La puja mínima para la vivienda es de 22.422,84 €, que equivale al 72,25% del valor de subasta (31.032,64 €). Para el garaje, la puja mínima es de 3.600 € (30% del valor de subasta de 12.000 €). Estos mínimos están establecidos por la autoridad gestora (Juzgado de lo Mercantil) y son el importe por debajo del cual no se aprobará el remate. No hay tramos de puja predefinidos: puedes ofertar cualquier cantidad superior al mínimo.
- Solicita al juzgado o al portal de subastas la nota simple actualizada de ambas fincas para confirmar el saldo pendiente de la hipoteca y los embargos.
- Contacta con CaixaBank para liquidar el préstamo y conocer la cantidad exacta que deberás asumir si te adjudicas la vivienda.
- Consulta con un abogado especializado si la subasta es realmente libre de cargas o si los gravámenes subsisten tras la adjudicación.
- Calcula el coste total: suma el precio de remate, el saldo de la hipoteca, los embargos, el IBI pendiente (2021‑2025) y los impuestos de la compra (ITP, plusvalía).
- Si es posible, visita el exterior del inmueble y el barrio para descartar deterioros graves o problemas de accesibilidad.
- Prepara la consignación del 20 % del valor de subasta para cada lote (6.206,52 € para la vivienda y 2.400 € para el garaje) antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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