Subasta judicial en vía de apremio con una hipoteca preferente de 171.000 € a favor de Caisse Régionale de Crédit Agricole. El valor de subasta (258.720,51 €) es la tasación realizada a efectos de subasta, pero no existe tasación actualizada ni valor de mercado. La ausencia de puja mínima permite ofertas bajas, pero el comprador se subroga en la hipoteca, que es una carga real. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 182.807,04 €, inferior al valor de subasta. Los ocupantes sin derecho de permanencia facilitan el desalojo, aunque no es automático. Se recomienda solicitar nota simple actualizada y valorar el estado de la finca.

Riesgo medium porque, aunque hay una hipoteca importante (171.000 €) y ocupantes sin derecho de permanencia, la certificación de cargas no revela gravámenes adicionales cuantificados y la vivienda no está declarada como habitual. El verdadero riesgo reside en la ocupación: el BOE indica "ocupantes sin derecho de permanencia", lo que sugiere que el desalojo será necesario, pero sin certeza sobre plazos ni costes. No constan embargos ni cargas ocultas, y la afección fiscal por 5 años es genérica. Por tanto, el riesgo es moderado y gestionable si se presupuesta el lanzamiento.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (258.720,51 €) no equivale a una tasación de mercado ni permite calcular un descuento; solo sirve como tipo de remate. La carga hipotecaria de 171.000 € es el principal costo a asumir, y aunque no hay puja mínima, la ausencia de datos sobre el estado del inmueble, la ocupación actual y la posible necesidad de reformas impiden cuantificar una ganancia potencial. Sin un estudio de mercado local (precio €/m² en Paseo Valldaura) que permita estimar el valor real, esta subasta no ofrece una oportunidad clara para el inversor conservador.