La cesión de remate (art. 670 LEC) permite al ejecutante o a un tercero adjudicarse el bien a cambio del pago del valor de tasación. Aquí no hay puja, lo que elimina la posibilidad de obtener descuento. El riesgo principal es la ausencia de información sobre cargas y ocupación, lo que podría derivar en sobrecostes o procedimientos de desahucio. El comprador debe solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad de Castelldefels y, si hay hipoteca, verificar el saldo pendiente. La falta de visita implica incertidumbre sobre el estado físico.

Riesgo medio porque faltan datos clave: no consta el importe de cargas, la situación posesoria es desconocida y no sabemos si es vivienda habitual. No hay señales de alto riesgo (como ocupación confirmada o deudas cuantificadas elevadas), pero la incertidumbre es significativa. Hasta que no revises el procedimiento judicial, cualquier puja es a ciegas.

Sin precio de salida ni puja mínima no podemos calcular un descuento real. La tasación es de 304.573 €, pero el valor de mercado estimado es muy amplio (268.000 €–341.000 €) y la confianza es baja porque no tenemos superficie ni referencia municipal. Al ser una cesión de remate, podrías negociar directamente con el ejecutante, pero necesitas saber cuánto se debe y el estado del inmueble para valorar si hay margen. Sin esos datos, el score de oportunidad es 0.