Se trata de una cesión de remate de una finca registral (FR 6275) del Registro de Salteras. Al no ser una subasta pública, no se aplican los umbrales del artículo 670 LEC. El vendedor es el tribunal o el propietario ejecutado, y la oferta debe ser aprobada judicialmente. El principal activo es la tasación oficial de 325.500 €, que sirve como referencia. Se recomienda obtener una nota simple registral para confirmar cargas, así como verificar el estado de ocupación y posibles deudas de comunidad o IBI. El valor de mercado estimado es coherente, pero la ausencia de precio de salida puede generar incertidumbre.

Riesgo medio porque las cargas son desconocidas y no se ha publicado documento de gravámenes, aunque no constan importes cuantificados que alerten de deudas elevadas. La situación posesoria es desconocida y no se sabe si está ocupado, lo que añade incertidumbre operativa, pero sin confirmación de ocupación ilegal no se eleva a riesgo alto. El plazo hasta septiembre de 2026 permite investigar, pero el desconocimiento de IBI, comunidad y cargas previas requiere cautela en la valoración de costes ocultos.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No existe descuento calculable porque no hay precio de salida ni puja mínima; la cesión de remate se adjudica a la mejor oferta aceptada por el titular. La tasación de 325.500 € y la valoración de mercado (286.440 € - 364.560 €) indican que una oferta agresiva por debajo de 280.000 € podría generar un margen de plusvalía tras reformas y gastos, pero la ausencia de referencia de descuento directo y la calificación de oportunidad media reflejan la incertidumbre sobre cargas y estado.