El diferencial entre valor de subasta y tasación es enorme (81% descuento), pero las cargas declaradas (51.162 €) son el factor crítico. Si se confirma que son cargas previas (hipoteca, embargos), el coste total superaría los 63.000 €, igualando el valor de mercado. Sin acceso a la certificación de cargas, es imposible evaluar si son cancelables o negociables. La falta de información posesoria y de visitabilidad incrementa el riesgo. Recomendable solo para inversores dispuestos a investigar en el Registro.

El riesgo es medio porque, aunque no hay señales graves confirmadas (como ocupación ilegal o litigiosidad activa), la información disponible es muy escasa. La AEAT declara unas cargas de 51.162,28 € que podrían superar con creces el precio de subasta, pero no se detalla su naturaleza (hipoteca, embargos previos, etc.). Tampoco consta la situación posesoria, el estado de conservación ni si es visitable. Esta falta de transparencia obliga a investigar a fondo antes de pujar.

El precio de salida ofrece un descuento del 81% respecto a la tasación oficial de 63.300,49 €. Aunque es una cifra muy atractiva, hay que tener en cuenta las cargas de 51.162,28 € declaradas por la AEAT, que normalmente asumirías como adjudicatario. Sumando el precio de remate, cargas e impuestos (ITP estimado del 9%), el coste total rondaría los 68.557,77 €, apenas un 8% por encima del valor tasado, lo que reduce significativamente el margen. Sin embargo, al no haber referencia catastral de metros cuadrados, nuestra estimación de mercado tiene confianza baja, por lo que el verdadero potencial depende de una inspección presencial.