Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta la gestiona la Agencia Tributaria (AEAT) por deudas del propietario. Para participar, debes depositar 999,37 € (el 5% del valor de subasta) a través de la web de la AEAT. La puja mínima para empezar es de 1.998,75 €. Las pujas se realizan online y la subasta termina el 27 de julio de 2026. Aquí no hay cargas ocultas declaradas, pero al ser una finca rústica, revisa bien la situación de ocupación y el estado del cultivo antes de pujar.
Finca rústica de olivos en Membrilla (Ciudad Real) en subasta AEAT
Finca rústica en Membrilla (Ciudad Real) con 0,80 hectáreas plantadas de olivos, en subasta de la AEAT con un precio de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (9.994 €) el coste supera la puja máxima recomendada (4.506 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 999,37 € a través de la web de la AEAT. La puja mínima es de 1.998,75 € y los incrementos mínimos son de 500 €. Los umbrales legales (LEC art.670) son: al 50% del valor de subasta (9.993,78 €) puedes solicitar la adjudicación si eres el único postor; al 70% (13.991,29 €) el adjudicatario puede pedir la subasta para mejora de postura. No hay puja mínima inferior al depósito; el valor de subasta es la base.
Finca rústica en Membrilla (Ciudad Real) con 0,80 hectáreas plantadas de olivos, en subasta de la AEAT con un precio de salida de 19.987,56 € y una puja mínima de 1.998,75 €. La tasación oficial es de solo 7.547,30 €, muy por debajo del valor de subasta, lo que invierte la lógica habitual de descuento. No hay cargas declaradas y el depósito es de 999,37 €. Conviene analizar por qué la AEAT fija un precio tan superior a la tasación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas ni gravámenes declarados según la AEAT.
- Pleno dominio al 100%, sin copropietarios ni usufructo.
- Depósito bajo (999 €) para una subasta de inmueble.
- Posibilidad de adquirir una finca rústica con olivos, potencialmente productiva.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (19.987 €) es muy superior a la tasación (7.547 €) y al valor de mercado estimado (6.600-8.400 €).
- No consta superficie catastral detallada ni referencia catastral, dificultando la comprobación.
- La situación posesoria es desconocida: no se sabe si está ocupada o abandonada.
- La finca es de secano; los ingresos por olivos dependen de la climatología y el estado actual del cultivo.
- La confianza en la valoración de mercado es baja (low).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (19.987 €) es 2,6 veces la tasación oficial (7.547 €). Esto sugiere que el precio de salida responde a una deuda o valoración administrativa, no a precio de mercado. El mercado valora la finca entre 6.600 y 8.400 €, por lo que el precio de salida está muy por encima. El techo de puja recomendado por Puja Clara es 4.506 €, lo que dejaría margen con los gastos (ITP 9% y otros). Sin embargo, la ausencia de cargas y la titularidad clara son puntos a favor. La baja confianza en la valoración y la falta de datos de superficie catastral obligan a una verificación registral y física.
Riesgo bajo porque no hay cargas ni ocupación declarada. La principal cautela es la falta de información sobre visitabilidad, estado de la finca o linderos, pero son riesgos asumibles en rústicas con documentación registral limpia. El verdadero riesgo es económico: ofrecer más del valor de mercado.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (19.987,56 €) es un 165% superior a la tasación oficial (7.547,30 €), por lo que no existe el descuento típico de subasta. Nuestro rango de mercado estimado es de 6.641,62 € a 8.452,98 €, lo que confirma que el precio de salida está muy por encima del valor real. La oportunidad solo existiría si se lograse adjudicar por la puja mínima (1.998,75 €), pero eso es improbable en subastas con umbrales del 50% y 70%.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas por la AEAT. No se ha aportado certificación de cargas ni documento adicional. Se recomienda obtener nota simple registral para confirmar la ausencia de embargos, hipotecas u otras cargas ocultas.
La puja mínima es de 1.998,75 €, que es el 10% del valor de subasta. Este es el importe mínimo que debe ofertarse en la primera puja. Si no se alcanza, la subasta puede quedar desierta. No hay un precio de salida inferior; el valor de subasta (19.987,56 €) es la referencia para el depósito y los umbrales, pero no es el suelo de puja.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la titularidad y cargas ocultas de la finca (IDUFIR no consta; puedes cruzar con referencia catastral si la obtienes).
- Solicita a la AEAT el expediente completo para entender por qué el valor de subasta triplica la tasación.
- Visita la parcela (LG Espartosa 0, Membrilla) para comprobar el estado del olivar, accesos y linderos.
- Compara precios de fincas rústicas similares en la zona para confirmar nuestra estimación de mercado.
- Calcula tu puja máxima como el valor de mercado minorado por costes (ITP, plusvalía, honorarios) y un margen de seguridad del 20%.
- Confirma que el depósito de 999,37 € se ajusta al pliego y que no hay condiciones especiales de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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