Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta pública de la Agencia Tributaria (AEAT). El valor de subasta es el precio de salida: 19.987,56 €. Para participar, debes depositar 999,37 € como garantía y pujar al menos 1.998,75 € (la puja mínima). Cada vez que pujes, el incremento mínimo es de 500 €. No hay cargas conocidas, lo que simplifica la compra. Pero ojo: el precio de salida está por encima del valor de tasación (7.547 €), así que no esperes una ganga automática.
Finca rústica con olivos en Membrilla (Ciudad Real) en subasta AEAT. Valor de subasta 19.987,56€
Finca rústica de secano en Membrilla (Ciudad Real), actualmente plantada de olivos, con 8.028 m² de superficie. S
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (9.994 €) el coste supera la puja máxima recomendada (4.506 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 999,37 € (obligatorio para pujar). Puja mínima: 1.998,75 €. Incrementos de puja: 500 €. Umbrales LEC: si no hay pujas superiores al 50% del valor de subasta (9.993,78 €), el adjudicatario puede pedir la adjudicación por el 50%; si no, se aplica el 70% (13.991,29 €) como referencia. La subasta finaliza el 27 de julio de 2026.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG ESPARTOSA 0, 13230 MEMBRILLA
Finca rústica de secano en Membrilla (Ciudad Real), actualmente plantada de olivos, con 8.028 m² de superficie. Sale a subasta de la AEAT con un valor de subasta de 19.987,56 €, pero la tasación oficial es de solo 7.547,30 €. La puja arranca desde 1.998,75 € con un depósito de 999,37 €. Sin cargas declaradas y con posesión desconocida, es una oportunidad de bajo riesgo documental pero que exige visita previa al terreno.
Lo bueno
IA- No constan cargas ni gravámenes sobre la finca.
- Depósito bajo (999,37 €) para acceder a la subasta.
- Finca rústica sin vivienda habitual: bajo riesgo de ocupación o desalojo.
- Subasta con fecha de fin amplia (julio 2026), tiempo para informarse.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (19.987 €) es muy superior a la tasación oficial (7.547 €) y al valor de mercado estimado.
- La tasación oficial es baja (7.547 €) y podría estar desactualizada; no se ha aportado referencia de metros cuadrados.
- No se dispone de documento de cargas ni información posesoria detallada.
- La finca está inscrita a nombre de una sociedad, lo que podría implicar trámites adicionales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEs una subasta AEAT de una finca rústica sin vivienda, lo que minimiza riesgos ocupacionales. Al no constar cargas, el comprador recibe la finca libre de gravámenes. Sin embargo, el valor de subasta (19.987 €) triplica la tasación oficial y el valor de mercado estimado (7.547 €). Esto es muy inusual en subastas AEAT, donde normalmente el precio de salida se fija por debajo de la tasación. Posiblemente la tasación esté desactualizada o el valor de subasta incluya deudas. Habría que verificar la tasación original y las condiciones de la deuda. El depósito es bajo (999 €), lo que permite pujar con poco capital en riesgo, pero el pujador debe estar dispuesto a pagar muy por encima del valor real de la finca.
El riesgo es bajo (20/100). No hay cargas registradas, lo que elimina el temor a deudas ocultas. Los únicos puntos de atención son la situación posesoria desconocida (no consta si está ocupada o cultivada por terceros) y la imposibilidad de verificar el estado de los olivos o el acceso. Son riesgos típicos de fincas rústicas en subastas de la AEAT, sin señales de gravedad.
La oportunidad es muy limitada: el precio de salida (1.998,75 €) está por debajo de la tasación (7.547,30 €), pero el valor de subasta (19.987,56 €) la supera ampliamente, lo que distorsiona cualquier cálculo de descuento real. Nuestro sistema no asigna puntuación de oportunidad porque la tasación es inferior al precio de salida mínima con el que se anuncia la subasta, impidiendo estimar un descuento fiable. Si la puja se mantiene cerca de la puja mínima, el comprador podría adquirir por debajo de tasación, pero no hay garantía de que el precio final se quede ahí.
Para el pujador
IANo constan cargas sobre la finca. La AEAT declara cero cargas. No obstante, al ser una subasta de origen judicial (AEAT), el adjudicatario recibe la finca libre de cargas, ya que el precio de subasta se destina a pagar las deudas. No hay cargas que subrogar.
La puja mínima es de 1.998,75 €. Es el importe mínimo que puedes pujar. Si pujas esa cantidad y eres el único postor, podrías adjudicarte la finca por ese precio, aunque el valor de subasta es de 19.987,56 €. El valor de subasta no es el suelo de puja, sino una referencia para los umbrales de adjudicación.
- Visitar la finca en persona y comprobar el estado del cultivo de olivos, linderos y accesos.
- Solicitar nota simple registral actualizada para confirmar titularidad y ausencia de cargas no declaradas.
- Consultar al ayuntamiento de Membrilla sobre posibles afecciones urbanísticas o derechos de tanteo sobre suelo rústico.
- Verificar que no existan arrendatarios o aparceros con derechos sobre la explotación de la tierra.
- Calcular los costes de ITP (9% en Ciudad Real) y gastos de formalización para fijar el límite máximo de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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