El valor de subasta (79.126 €) está alineado con la tasación y la horquilla de mercado, lo que sugiere un precio de salida razonable. La ausencia de cargas es un punto positivo, pero la falta de información posesoria y el hecho de que la tasación no incluya desglose por m² obligan a realizar una visita (si es posible) o consultar el registro. La puja mínima es baja, pero la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que para quedarse el inmueble sin que terceros pujen por encima, el mejor postor debe ofrecer al menos el 70% del valor de subasta (55.388 €) si no se alcanza el 50% (39.563 €). Recomiendo contactar con la delegación de la AEAT para obtener más detalles sobre la ocupación y posibles servidumbres.

Riesgo medio (45): el activo no declara cargas, lo cual es positivo, pero la AEAT advierte que el bien puede estar sujeto a cargas o gravámenes anteriores no cuantificados. La situación posesoria no consta y no se indica si es visitable, lo que introduce incertidumbre sobre ocupación o estado interior. No hay documento de cargas disponible, por lo que no se pueden descartar gravámenes ocultos. La heurística de riesgo ocupacional es desconocida, pero sin señales concretas de ocupación o desalojo, no se eleva a alto.

La puja mínima es de 7.912,60 €, lo que supone un 90% de descuento sobre el valor de subasta (79.125,98 €). Sin embargo, el score es 30 porque es una subasta de la AEAT y no hay tasación independiente ni datos de metros cuadrados; la tasación aportada es la misma que el valor de subasta y proviene del propio organismo. Sin tasación de referencia, el descuento real podría ser menor frente al valor de mercado. La confianza en la valoración es baja, lo que limita la claridad de la oportunidad.