Se trata de una ejecución hipotecaria sobre 5 fincas registrales independientes agrupadas en un lote indivisible. La hipoteca original asciende a 281.900,26 € de principal, pero el documento de cargas menciona una hipoteca de hasta 784.700 € (suma de todas las fincas), por lo que conviene verificar la deuda pendiente actual. El valor de subasta (826.000 €) probablemente supera las cargas, pero la falta de tasación impide confirmar si hay margen. Los dos inmuebles ocupados requieren un análisis legal de la situación posesoria.

El nivel de riesgo es medio porque el edificio está en construcción (no sabemos su estado actual ni si tiene licencia de ocupación) y existe una hipoteca de 281.900€ que el adjudicatario deberá subrogar. Además, constan afecciones fiscales (Impuesto de Transmisiones) y un ocupante en el local comercial sin título legítimo. La vivienda dúplex (objeto de esta subasta) podría tener un ocupante con derecho de permanencia según el edicto. Aunque no se han detectado cargas elevadas adicionales, la combinación de incertidumbre constructiva, cargas fiscales y ocupación justifica la precaución.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No tenemos un valor de mercado ni de tasación con el que comparar los 826.000€ de la subasta. La oportunidad es incierta; sin una referencia externa (catastro, informe de mercado o tasación profesional) no podemos calcular un descuento real. La ubicación en el centro de Granada y la inclusión de 5 inmuebles podrían suponer un valor potencial alto, pero sin datos que respalden la oportunidad, el riesgo de sobrepago es elevado.