Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juez ordena la venta forzosa del inmueble para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 10.561,88 € como garantía. Como no hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que el valor de referencia es 211.237 €. El gran riesgo: al ganar la subasta, tendrás que pagar la hipoteca pendiente de 120.459 €, además del precio de tu puja, y lidiar con los ocupantes que tienen derecho de permanencia.
Casa en construcción en Meis: subasta judicial con hipoteca de 120.000 €
Vivienda unifamiliar en construcción de 167 m² en Nogueiró de Arriba, Meis (Pontevedra), sale a subasta judicial con un …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 120.459,22 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (105.619 €) el coste supera la puja máxima recomendada (35.959 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 10.561,88 €. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 0 €, pero recuerda que el valor de subasta es 211.237 €. Las pujas son secretas y no hay prórroga. Umbrales LEC: si tu puja supera el 70% del valor (147.866 €), puedes adjudicarte sin necesidad de mejorar; si está entre el 50% y 70%, el ejecutante puede pedir que se mejore; por debajo del 50%, el juez puede aprobarla si no hay postor mejor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LUGAR NOGUEIRÓ DE ARRIBA
Vivienda unifamiliar en construcción de 167 m² en Nogueiró de Arriba, Meis (Pontevedra), sale a subasta judicial con un valor de 211.237,50 €. La propiedad está ocupada por personas con derecho de permanencia y arrastra cargas por 120.459,22 €, lo que eleva la inversión total estimada por encima del valor de mercado. La tasación oficial no ofrece descuento, y la confianza en la valoración de mercado es baja por la situación de ocupación y la ausencia de referencia catastral. Es crucial analizar el saldo hipotecario pendiente y la viabilidad del desalojo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado.
- Ubicación en una zona rural tranquila, con posibilidad de terminación y revalorización.
- No hay puja mínima, lo que permite pujas bajas (aunque con la carga hipotecaria no es relevante).
- Vivienda unifamiliar con posibilidad de ampliación o reforma.
Lo delicado
IA- La vivienda está ocupada por personas con derecho de permanencia (riesgo de desalojo).
- Carga hipotecaria de 120.459,22 € que el comprador debe subrogar.
- Vivienda en construcción: necesita inversión adicional para finalizarla.
- El coste total estimado supera el valor de mercado.
- No consta referencia catastral, lo que puede complicar la gestión fiscal.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial por ejecución hipotecaria (ABANCA vs. Gonzalo Giadas Martínez y Verónica Fernández Rodríguez). La finca (registro 7.545 de Meis) se vende con la hipoteca vigente. Según la certificación de cargas, la hipoteca es por principal de 150.000 €, pero el importe reclamado en el procedimiento es de 120.459 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe confirmar el saldo pendiente con el banco. Además, los ocupantes tienen derecho de permanencia (vivienda habitual), lo que implica un proceso de desalojo complejo. La valoración de mercado estimada (215.907-274.790 €) es ligeramente superior al valor de subasta, pero la carga hipotecaria reduce el margen.
El riesgo es medio porque la vivienda está ocupada con derecho de permanencia declarado y no es visitable. La carga económica de 120.459,22 € que asume el comprador se suma al precio de adjudicación, pudiendo superar cualquier valor de mercado realista. Además, la vivienda está en construcción, no tiene referencia catastral y la valoración de mercado es de baja confianza. No hay señales de riesgo bajo, pero tampoco se identifican riesgos extremos como embargos preferentes adicionales o ruina inminente.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (211.237,50 €) coincide exactamente con la tasación, sin descuento inicial. El mercado de Meis para vivienda unifamiliar se estima entre 215.907 € y 274.790 €, pero con confianza baja debido a que la casa está en construcción y ocupada. La carga de 120.459 € que asume el adjudicatario encarece la operación por encima del rango de mercado, dejando un margen negativo. No hay oportunidad clara salvo que se negocie la deuda o se consiga un precio de remate muy inferior al valor de subasta.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca a favor de ABANCA (antes CAIXANOVA) por un principal de 150.000 €, aunque la cantidad reclamada en el procedimiento es de 120.459,22 €. El adjudicatario debe subrogarse en la hipoteca, asumiendo la deuda pendiente. No se especifican intereses ni costas. Se recomienda contactar con el banco para confirmar el saldo exacto y las condiciones de la subrogación.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que el valor de subasta de 211.237 € es la referencia para el depósito y los umbrales legales. Aunque pujes bajo, deberás asumir la carga hipotecaria de 120.459 €.
- Solicitar al juzgado o al portal de subastas la certificación de cargas actualizada para confirmar el importe exacto de la hipoteca viva en el momento de la subasta.
- Consultar el Registro de la Propiedad para verificar la subsistencia y rango de la hipoteca de CAIXANOVA (ABANCA) y posibles cargas posteriores.
- Investigar la situación posesoria real: comprobar si los ocupantes con derecho de permanencia son los propios ejecutados o inquilinos con contrato inscrito y evaluar la complejidad del desalojo.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo el precio de remate + 120.459 € de carga + ITP al 8 % + gastos de formalización, y comparar con el valor de mercado en condiciones normales.
- Visitar el exterior del inmueble para evaluar el estado de la construcción y el entorno, ya que no es visitable por dentro.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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