Se subastan 14 fincas registrales (parcelas) en el sector Mies de Lloreo, Bezana, con un valor de tasación oficial de 946.924,91 € y un valor de subasta de 150.000 €. La superficie total de parcela es de 15.039,54 m², lo que supone un precio unitario de unos 10 €/m² frente a una tasación de 63 €/m². El suelo es urbanizable con uso residencial, pero se desconoce el grado de desarrollo del sector. Es clave acceder al planeamiento municipal (PGOU de Santa Cruz de Bezana) para conocer cargas de urbanización, cesiones y plazos. La ausencia de cargas y ocupación reduce riesgos inmediatos, pero la inversión requiere capital y paciencia hasta que el suelo sea edificable.

El riesgo es medio porque, aunque el descuento es muy elevado y no constan cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, existen incertidumbres relevantes: no hay referencia catastral, no se detalla el estado urbanístico concreto de cada parcela, y la situación posesoria es desconocida. La cláusula de subrogación a 'cargas o gravámenes anteriores' es estándar, pero sin documentos de cargas no se pueden descartar sorpresas. La confianza en la valoración de mercado es baja, por lo que el precio final podría diferir del estimado. No hay señales de riesgo alto como ocupación confirmada o cargas cuantificadas significativas.

El precio de salida es 150.000 €, un 84 % inferior a la tasación de 946.924,91 € aportada en el plan de liquidación. Aunque la confianza en la valoración de mercado es baja por falta de referencias municipales de m², el margen es excepcionalmente amplio. Incluso descontando costes e impuestos, el potencial de revalorización es alto si se confirma la viabilidad urbanística. Dado que no hay datos de metros construidos ni referencia catastral, el análisis se basa exclusivamente en la tasación oficial. Sin tasación o referencia de mercado adicional, el score de oportunidad se fundamenta en este descuento extremo.