Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de un terreno rústico (no urbanizable) gestionada por Surus (servicer). No es una subasta judicial, sino una venta directa en plataforma. El precio de salida es 11.750 €, debes depositar 3.800 € para pujar. La tasación oficial es de 190.000 €, pero ten en cuenta que el valor real de mercado puede ser inferior al estar en suelo rústico. No hay cargas ni ocupación informadas, pero al ser rústico, las cargas suelen ser menores. El proceso es sencillo: te registras, depositas, pujas y si ganas pagas el precio final más gastos (ITP del 8% y otros).
Parcela rústica de 26.860 m² en Yebes (Guadalajara) con gran descuento sobre tasación
Parcela rústica de 26.860 m² en Yebes (Guadalajara) con un precio de salida de 11.750 €, un 94% por debajo de su tasació…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 136.883 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es de 11.750 € y el depósito exigido es de 3.800 €. No hay puja mínima indicada, por lo que puedes pujar desde el primer euro. Los umbrales del 50% (5.875 €) y 70% (8.225 €) son referencias legales si se tratara de una subasta judicial, pero aquí no aplican. Para ganar, debes ser el mejor postor al cierre. El incremento mínimo de puja no está especificado; se recomienda pujar con aumentos de al menos 100 €.
Parcela rústica de 26.860 m² en Yebes (Guadalajara) con un precio de salida de 11.750 €, un 94% por debajo de su tasación de 190.000 €. La subasta está activa hasta el 31 de agosto de 2026 y la puja actual es de 0 €. Sin cargas conocidas ni referencia catastral disponible, el riesgo es medio por la falta de información posesoria y documental. Es una oportunidad para inversores que quieran analizar sobre el terreno el potencial del suelo, aunque conviene verificar el planeamiento urbanístico antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior a la tasación (94% de descuento).
- No constan cargas ni ocupación sobre la parcela.
- Superficie amplia de 26.860 m².
- Subasta gestionada por Surus, proceso transparente.
- Depósito asumible (3.800 €) respecto al valor de tasación.
Lo delicado
IA- Suelo no urbanizable, usos limitados (agrícola/forestal, sin construcción).
- Tasación oficial de 190.000 € puede no reflejar el valor de mercado real.
- Depósito elevado (32% sobre el valor de subasta).
- Falta de información sobre el estado posesorio y cargas (aunque no constan, podría haberlas).
- La valoración de mercado estimada tiene baja confianza (confidence low).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una parcela rústica de 26.860 m² con referencia catastral 19396A501000430000HK, inscrita en el Registro de la Propiedad de Guadalajara nº2 como finca 2120. El valor de subasta (11.750 €) es extremadamente bajo respecto a la tasación (190.000 €), pero hay que ser prudente: la tasación podría estar desactualizada o ser un valor de referencia para el plan de liquidación, no necesariamente el valor de mercado actual. Dado que es suelo no urbanizable, su uso está limitado a actividades agrícolas, ganaderas o forestales, y no es edificable sin un cambio de clasificación urbanística, que es complejo. El depósito es del 32% sobre el valor de subasta (3.800 €), lo que es alto. Sin cargas ni ocupación, el principal riesgo es la liquidez: puede ser difícil revender. Recomendable para inversores con paciencia o uso propio.
Riesgo medio (40/100) principalmente por la incertidumbre documental y posesoria: no constan cargas, pero tampoco hay certificación registral ni documento de cargas que las descarten; la situación posesoria es desconocida (no visitable), sin confirmación de ocupación ni desalojo. Se trata de suelo rústico, por lo que el riesgo urbanístico es relevante: hay que verificar la clasificación y usos permitidos. No se reportan cargas cuantificadas, y la advertencia estándar de subrogación a cargas anteriores está presente. El depósito de garantía (3.800 €) es proporcionado al precio de salida.
La oportunidad es muy alta (85/100) por el fuerte descuento sobre tasación: el precio de salida de 11.750 € representa solo un 6% del valor de tasación de 190.000 €, lo que deja un margen teórico del 94% si se consigue adjudicar al mínimo. La tasación no es una referencia de mercado, sino el valor según el plan de liquidación, y la confianza en la valoración automática es baja al no disponer de precios municipales de m². Sin tasación oficial de contraste, el descuento real podría ser menor, pero la horquilla de mercado estimada (167.200 € - 212.800 €) sugiere que incluso pujando cerca del umbral del 70% (8.225 €) el potencial sigue siendo atractivo. La clave está en confirmar que el suelo tiene un uso viable y demanda real en la zona.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. La parcela se transmite libre de cargas según la información disponible. Sin embargo, se recomienda verificar mediante nota registral. En caso de existir cargas, el comprador las asumiría, pero no se han detectado.
No hay puja mínima establecida en los datos. Esto significa que puedes pujar desde el valor de salida (11.750 €) o incluso menos? Normalmente en ventas directas, la primera puja debe ser igual o superior al valor de salida. Los umbrales del 50% y 70% de la tasación (5.875 € y 8.225 €) son referencias de la LEC para subastas judiciales, pero aquí no son vinculantes.
- Solicitar nota simple registral de la finca 2120 de Yebes para confirmar titularidad y cargas reales.
- Consultar el planeamiento urbanístico de Yebes para verificar clasificación del suelo y usos permitidos.
- Visitar físicamente la parcela 43 del polígono 501 para evaluar acceso, linderos y posible ocupación.
- Comprobar en el catastro (referencia 19396A501000430000HK) la superficie exacta y linderos gráficos.
- Revisar las condiciones de la subasta en Escrapalia: gastos de gestión (1%), plazos de pago y posible subrogación de cargas.
- Calcular costes totales estimados (plusvalía, ITP, registro) y comparar con el valor de mercado mínimo de 167.200 €.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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