Se trata de una subasta concursal (Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid) en la que se transmite el bien libre de cargas, salvo las afecciones legales y la deuda concursal de 113,95 €. El adjudicatario corre con los gastos de cancelación registral. La tasación oficial es de 2.700 €, pero el valor de subasta parte de 1.650 €, con un descuento del 39%. La estimación de mercado (2.376-3.024 €) confirma el margen. El umbral del 70% (LEC art.670) es 1.155 €, pero al no haber puja mínima explícita, el primer postor puede adjudicar por el valor de subasta si no hay competencia.

El riesgo es bajo porque la transmisión se realiza libre de cargas, con una deuda concursal mínima de 113,95 € que será cancelada por la administración. No hay evidencia de ocupación ni grandes gravámenes cuantificados. Sin embargo, la ausencia total de datos sobre visitabilidad, estado físico del garaje o deudas futuras con la comunidad recomienda no bajar la guardia.

Esta plaza de garaje se ofrece con un descuento del 39% frente a su tasación (2.700 €). Dado que no contamos con datos del mercado municipal, la referencia más sólida es esa tasación oficial, lo que sugiere un margen atractivo para un inversor que pueda asumir los costes de adjudicación (ITP, cancelación de cargas, etc.). El precio de salida, 1.650 €, está por debajo de los umbrales del 50% y 70% de la tasación (825 € y 1.155 €, respectivamente), lo que podría indicar una subasta con poco interés si no hay pujas. La oportunidad es realista siempre que se confirme la accesibilidad y el entorno de demanda en la zona residencial.