Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta vende el 50% de seis fincas rústicas. El precio de salida es 0 €, pero la puja actual ya supera los 1.500 €. No se requiere depósito conocido. Al comprar solo la mitad, compartirás la propiedad con otra persona, lo que puede complicar decisiones como vender o cultivar. Infórmate bien antes de pujar.
50% de 6 fincas rústicas en Abla y Ocaña (Almería) en subasta
Esta subasta ofrece el 50 % indiviso de seis fincas rústicas en Abla y Ocaña (Almería), valoradas oficialmente en 1.500 …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 Precio ya alto- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
La puja actual ya supera la puja máxima recomendada (162 €): a partir de aquí difícilmente compensa.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay depósito conocido, pero la puja actual es de 1.500,69 €. No se especifica puja mínima ni incremento. Si estás interesado, contacta con el procurador para conocer los requisitos. Los umbrales 50%/70% no aplican al no constar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta subasta ofrece el 50 % indiviso de seis fincas rústicas en Abla y Ocaña (Almería), valoradas oficialmente en 1.500 €. Sin embargo, al tratarse solo de la mitad proindiviso y sin referencias catastrales ni superficie verificable, el valor real de mercado oscila entre 1.320 € y 1.680 €. La puja actual es de 1.500,69 €, ligeramente por encima de la tasación, lo que reduce el margen de oportunidad. Con costes estimados totales de 2.695,75 €, es vital analizar si la explotación o venta futura de estas cuotas justifica la inversión.
Lo bueno
IA- Consta como libre de cargas y gravámenes según el anuncio
- Valor de tasación (1.500 €) acorde al mercado estimado (1.320-1.680 €)
- Sin depósito conocido, facilita la participación
- Lote de 6 fincas, posibilidad de diversificación
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% de la propiedad (cuota indivisa), lo que implica copropiedad
- No se dispone de referencias catastrales ni información registral completa
- Se desconoce la situación posesoria y no es visitable
- No hay datos sobre cargas más allá de la declaración genérica
- Valor de tasación bajo, lo que puede reflejar limitaciones de las fincas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de cuota indivisa al 50% de un lote de 6 fincas rústicas sin cargas aparentes. El valor de tasación (1.500 €) es coherente con el mercado estimado. La puja actual (1.500,69 €) sugiere que ya se ha alcanzado la tasación. No hay información de ocupación ni visitas, lo que requiere diligencia. La copropiedad puede generar tensiones y costes de extinción de condominio.
El riesgo es medio porque, aunque no hay cargas económicas declaradas, existen incertidumbres significativas: no se conoce la situación posesoria, no hay referencias catastrales que permitan verificar cabidas o linderos, y se adquiere solo el 50 % proindiviso, lo que implica depender de otros copropietarios para cualquier uso o venta. Además, no se ha publicado documento de cargas, por lo que no se pueden descartar afecciones ocultas que sí se subrogarían al comprador. Aunque el valor absoluto de la inversión es bajo, la combinación de opacidad documental y propiedad parcial eleva el riesgo operativo y de liquidez.
El descuento aparente es engañoso: la puja actual (1.500,69 €) prácticamente iguala la tasación oficial (1.500 €), y el mercado estimado va de 1.320 a 1.680 €. Si se compra al precio actual, no existe descuento real sobre el valor de mercado; de hecho, los costes adicionales (ITP, registro, etc.) elevan el desembolso total a 2.695,75 €. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La falta de información catastral y la indivisibilidad de la propiedad limitan las opciones de venta rápida o rentabilidad, por lo que el potencial de beneficio es bajo, salvo que se adquiera por debajo del mínimo de mercado y se logre un acuerdo con los copropietarios.
Para el pujador
IAEl anuncio indica que está libre de cargas y gravámenes, salvo las inherentes a la finca (servidumbres, afecciones). No hay certificación de cargas descargada. Se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad.
No consta puja mínima. La subasta no tiene precio de salida (0 €), y la puja actual es de 1.500,69 €. Al no haber umbrales 50%/70%, se adjudicará al mejor postor al final del plazo.
- Solicitar al juzgado o al portal de subastas las referencias catastrales y la inscripción registral completa de las seis fincas.
- Consultar el Registro de la Propiedad para confirmar la ausencia de cargas ocultas o gravámenes no publicados.
- Averiguar la identidad del otro copropietario y su disposición a vender o gestionar conjuntamente las fincas.
- Visitar físicamente los terrenos para comprobar linderos, accesos y estado de cultivo, si es posible.
- Calcular el coste total incluyendo ITP (8 %), notaría, registro y posibles plusvalías, y compararlo con el valor de mercado proindiviso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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