Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial en la que se vende una vivienda por orden de un juzgado. Para participar, debes depositar 6.295,10 € (el 5% del valor de subasta). La puja no tiene un mínimo fijado, pero las mejores ofertas suelen rondar entre el 50% y el 70% del valor de subasta. Si ganas la puja, tendrás que pagar el resto del precio y subrogarte en la hipoteca que pesa sobre el piso.
Piso en Granada en subasta judicial: valor de subasta 125.902 € y puja sin mínimo
Piso en la novena planta de un edificio en la calle Alejandro Dumas 7, Granada, con 106,95 m² construidos.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-14 01:00:07: 64.014 €
- 2026-07-15 07:30:09: 64.014 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, pero el depósito obligatorio es de 6.295,10 € (5% del valor de subasta). La puja se realiza electrónicamente en el portal del BOE. Si eres el mejor postor, deberás consignar la diferencia hasta el precio ofrecido. Los umbrales de adjudicación son: 50% del valor de subasta (62.951 €) y 70% (88.131,40 €); por debajo del 70%, el ejecutante puede pedir que se subaste de nuevo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Alejandro Dumas, 7, 9º C
Piso en la novena planta de un edificio en la calle Alejandro Dumas 7, Granada, con 106,95 m² construidos. Sale a subasta judicial con un valor de salida de 125.902 € y sin puja mínima, aunque la cantidad reclamada es solo 52.619 €. El depósito para pujar es de 6.295,10 € (5%). El edicto advierte de posible nuda propiedad, usufructo vigente y cargas anteriores no cuantificadas, por lo que hay que revisar la certificación registral antes de lanzarse.
Lo bueno
IA- La vivienda no es la vivienda habitual de la deudora, lo que reduce el riesgo de desalojo conflictivo.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde el primer euro (aunque el banco puede pedir el 50-70% en adjudicación).
- Ubicación en Granada capital, zona consolidada.
- Se puede solicitar inspeccionar el inmueble durante el periodo de licitación.
Lo delicado
IA- Existe hipoteca de 125.902 € a favor de Caja Rural de Granada; el adjudicatario se subroga en la deuda pendiente.
- El edicto advierte de posible nuda propiedad o usufructo, lo que limita la transmisión del pleno dominio.
- No consta tasación oficial: no se puede calcular el descuento sobre el valor de mercado.
- No se puede visitar sin solicitud expresa al juzgado.
- Hay cargas registrales preferentes que deben ser asumidas por el adjudicatario.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del procedimiento 150/2024 del juzgado de Granada. El valor de subasta (125.902 €) se corresponde con el tipo hipotecario. La cantidad reclamada es de 52.619,06 € de principal más 15.785,71 € de intereses y costas. El edicto indica que la vivienda no es habitual, lo que reduce el riesgo de desalojo problemático. Sin embargo, la advertencia de posible nuda propiedad o usufructo requiere revisar la certificación registral completa para conocer la titularidad exacta.
Riesgo medio porque, aunque no constan ocupantes ni cargas cuantificadas elevadas, el propio edicto advierte expresamente de 'posible nuda propiedad o dominio directo detectado en certificación' y 'posible usufructo vigente' (puede que no adquieras el pleno dominio). Además, el adjudicatario se subroga en cargas anteriores no detalladas, por lo que es imprescindible leer la certificación registral completa (documento adjunto) para identificar gravámenes ocultos o derechos de terceros antes de pujar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta lo fija la hipoteca (125.902 €) y coincide con el principal del préstamo, no con un precio de mercado. No hay descuento calculable porque no tenemos tasación oficial ni estimación de valor real. La deuda reclamada es menor (52.619 €), pero eso no determina el precio final de remate. La oportunidad solo existiría si el inmueble vale más en mercado, algo que ahora mismo no podemos demostrar.
Para el pujador
IAEl principal gravamen es la hipoteca de 125.902 € a favor de Caja Rural de Granada. El edicto indica que el adjudicatario asume las cargas anteriores al crédito del ejecutante. No se detallan otros acreedores. Se recomienda obtener la certificación registral actualizada para conocer el saldo exacto y la prelación de cargas.
No existe puja mínima: puedes pujar desde el primer euro. Sin embargo, el ejecutante puede solicitar la adjudicación por el 50% o 70% del valor de subasta si el remate es inferior. El valor de subasta (125.902 €) es la referencia para calcular los umbrales.
- Solicita y revisa la certificación registral completa (documento 2 del BOE) para ver cargas, titularidad real y si existe usufructo o nuda propiedad.
- Comprueba con el registro de la propiedad los asientos posteriores a la hipoteca de Caja Rural (embargos, anotaciones preventivas) que no se cancelan con la subasta.
- Consulta el estado de ocupación real solicitando inspección judicial del inmueble (art. 675 LEC) o mediante visita presencial a la finca.
- Verifica en el catastro la referencia catastral, superficie exacta y posible uso distinto al declarado.
- Calcula el coste total de adquisición sumando cargas subsistentes, impuestos (ITP/AJD) y gastos notariales/registrales.
- Consulta a un abogado especializado si el edicto limita el dominio (nuda propiedad/usufructo) para valorar si realmente puedes usar o vender el piso libremente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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