Se trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Valladolid. El valor de subasta (233.314,06 €) es el tipo fijado. La primera hipoteca (240.000 €) parece estar cancelada o reducida (no figura en cargas actuales), pero la segunda (30.500 € a favor del ejecutante) subsiste. El adjudicatario se subroga en ella, por lo que debe confirmar el saldo pendiente. La ocupación por los demandados como vivienda habitual implica que el desalojo puede ser lento (protección legal). La cantidad reclamada (31.336,69 €) es baja, lo que sugiere que la deuda original era mayor pero se ha reducido.

Riesgo medio por falta de tasación y cargas de 30.500 €. No consta situación posesoria verificable, pero el edicto indica que la vivienda está habitada por los demandados, lo que hace prever un procedimiento de desalojo. Las cargas son moderadas en comparación con el valor de subasta (30.500 € de principal hipotecario frente a 233.314 €). No se detectan embargos adicionales ni otras cargas ocultas en la documentación disponible. Riesgo medio por la combinación de cargas asumibles y desalojo potencial.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede establecer un descuento real frente a valor de mercado. El valor de subasta es 233.314,06 €, pero solo es una referencia judicial, no un precio de mercado. Los costes adicionales incluyen la subrogación de una carga hipotecaria de 30.500 € de principal (más intereses y costas) y el depósito de 11.665,70 €. La falta de tasación impide valorar si el precio final será competitivo en relación con el mercado inmobiliario de Peñafiel.