Subasta judicial derivada de ejecución hipotecaria del procedimiento 728/2023 del Juzgado de Fuengirola. El valor de subasta se ha fijado en 679.680 €, que corresponde al tipo de la hipoteca. La cantidad reclamada es de 336.065,53 € de principal más 100.819,65 € presupuestados para intereses y costas. No consta tasación ni valor de mercado, por lo que el descuento no es calculable. La certificación de cargas revela una hipoteca de 2005 a favor de Unión de Créditos Inmobiliarios; no se mencionan otros gravámenes. La ocupación es desconocida. Se recomienda consultar la certificación registral completa y verificar la situación posesoria antes de pujar.

Riesgo medio: no hay señales graves pero sí incertidumbres relevantes. La certificación de cargas revela una hipoteca preferente de 2005 a favor del ejecutante, pero no se cuantifican otras cargas. El principal reclamado asciende a 336.065 €, cifra considerable, y se ha presupuestado otros 100.819 € para intereses y costas. Desconocer la situación posesoria y no tener confirmación de si es vivienda habitual añade inseguridad jurídica. Si el inmueble está ocupado, el desalojo podría demorar y encarecer la posesión. Son riesgos típicos de subasta judicial, sin elementos extraordinarios que eleven el nivel a alto.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No hay una tasación oficial en el BOE que permita calcular un descuento real sobre el valor de mercado. El valor de subasta de 679.680 € es el tipo fijado judicialmente, pero sin datos de mercado no podemos afirmar que sea una ganga. La cantidad reclamada (336.065 €) es la mitad del valor de subasta, lo que sugiere que el precio de remate podría ser atractivo, pero solo un estudio de mercado o visita confirmarán el potencial. Si consigues adjudicarla por el umbral del 50% (339.840 €), estarías comprando muy por debajo del tipo, pero cualquier cifra es especulativa sin tasación.