Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de tipo judicial por ejecución hipotecaria. El banco reclama una deuda y el juez obliga a vender el local. Para participar, debes depositar 7.350 € (el 5% de 147.000 €). No hay puja mínima, así que cualquier cantidad es válida, pero ten en cuenta que si tu puja es baja, el banco puede quedárselo por el 70% o el 50% del valor. Un tecnicismo importante: el ganador de la subasta 'se subroga' en la hipoteca, es decir, asume la deuda de 93.183,11 €. Es como si compraras el local y además tuvieras que pagar esa cantidad al banco. Infórmate bien de si el local está ocupado antes de pujar.
Local comercial en Íllora en subasta judicial: valor de subasta 147.000 €
En Íllora (Granada) se subasta un local comercial en semisótano con valor de salida de 147.000 € y depósito de 7.350 € (…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €. El depósito obligatorio es de 7.350 € (5% del valor de subasta). El incremento mínimo entre pujas es de 2.940 €. Si eres el mejor postor y tu oferta es igual o superior al 70% (102.900 €), el remate se aprueba automáticamente. Si está entre el 50% (73.500 €) y el 70%, el juez decidirá. Por debajo del 50%, se requiere autorización judicial y el banco puede pedir la adjudicación por el 50%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 NÚMERO UNO. LOCAL COMERCIAL, situado en la planta semisótano del edificio sito en la calle Girasoles, número catorce, de la Villa de Íllora
En Íllora (Granada) se subasta un local comercial en semisótano con valor de salida de 147.000 € y depósito de 7.350 € (5%). La subasta es judicial, derivada de una ejecución hipotecaria con una deuda reclamada de 104.928,29 € y cargas declaradas de 93.183,11 €. No consta tasación oficial ni referencia catastral, y se desconoce la situación posesoria y si es visitable, por lo que adquiere un riesgo medio. Es imprescindible revisar la certificación de cargas, verificar el estado físico y ocupacional del inmueble, y calcular la rentabilidad potencial antes de pujar.
Lo bueno
IA- Local comercial con entrada independiente, lo que facilita su uso o alquiler
- Sin puja mínima: cualquier postura es aceptable
- Depósito reducido: 7.350 € (5% del valor de subasta)
- No es vivienda habitual: el proceso de desalojo, si existiera ocupación, es más ágil
- Ubicado en una localidad con potencial de crecimiento
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial ni valor de mercado estimado: no se puede calcular el descuento real
- Carga hipotecaria de 93.183,11 € que deberá asumir el adjudicatario (subrogación)
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupado sin derecho a desalojo inmediato
- No consta referencia catastral, lo que puede complicar gestiones fiscales
- Importe reclamado (104.928,29 €) superior al 70% del valor de subasta, lo que da ventajas al banco
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del procedimiento 493/2023 del Juzgado de Instancia de Granada. La finca está inscrita en el Registro de Montefrío (tomo 648, libro 315, folio 67, finca 22391). El valor de subasta es 147.000 €, sin tasación. La cantidad reclamada asciende a 104.928,29 €, de los cuales 93.183,11 € son principal hipotecario. El adjudicatario se subrogará en la hipoteca, por lo que deberá pagar el saldo pendiente al acreedor (SOL INVESTMENT, S.A.R.L.). No se ha aportado valor de mercado, por lo que la oportunidad es difícil de evaluar. Se recomienda solicitar inspección del local y consultar el registro para conocer posibles cargas adicionales (IBI, comunidad, etc.). Dado que no es vivienda habitual, las reglas de adjudicación son más flexibles para el banco. El umbral del 50% para evitar la subasta desierta es 73.500 €.
Riesgo medio (score 65) porque, aunque hay cargas cuantificadas (principal de 93.183,11 €) y la subasta es judicial, las señales específicas no son extremas: no es vivienda habitual, no se confirma ocupación y el importe de las cargas no supera el valor de subasta. Sin embargo, la falta de tasación, la ausencia de referencia catastral y el desconocimiento sobre la situación posesoria y la visitabilidad aumentan la incertidumbre. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar, pero debe considerarse que el adjudicatario asumiría la hipoteca existente, por lo que hay que confirmar el saldo pendiente con el acreedor.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No disponemos de un valor de mercado con el que comparar el precio de salida de 147.000 €, por lo que no podemos calcular un descuento objetivo. La oportunidad real depende de una valoración independiente del local y de un análisis detallado del mercado de alquiler/comercial en Íllora. La existencia de cargas por 93.183,11 € y una deuda total de 104.928,29 € reduce el margen si se pretende una adjudicación por debajo del valor de subasta. Solo sería una oportunidad si el precio de remate está muy por debajo del valor de mercado real, pero sin tasación es imposible afirmarlo.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca a favor de SOL INVESTMENT, S.A.R.L. por un principal de 93.183,11 €, más intereses ordinarios (11.427,22 €) y de demora (317,96 €), totalizando 104.928,29 € reclamados. Además, se presupuestan 10.492,83 € para intereses y costas. El adjudicatario se subrogará en la hipoteca, asumiendo la deuda pendiente. No constan otras cargas como embargos fiscales o de comunidad, pero se recomienda verificar.
No hay puja mínima establecida ('Sin puja mínima'). Esto significa que cualquier postura es válida. Sin embargo, el valor de subasta (147.000 €) es la referencia para los umbrales legales: 50% (73.500 €) y 70% (102.900 €). Pujas inferiores al 50% pueden ser rechazadas o permitir al banco adjudicarse el inmueble por el 50%.
- Solicitar una tasación independiente del local comercial para estimar su valor de mercado real.
- Revisar en detalle la certificación de cargas del BOE y confirmar con el registro el saldo exacto de la hipoteca y posibles cargas adicionales.
- Visitar el inmueble o contactar con el juzgado para solicitar inspección y verificar estado físico, ocupación y accesos.
- Analizar el mercado de alquiler y venta de locales en Íllora para proyectar rentabilidad potencial.
- Consultar con un abogado especializado las implicaciones de la subrogación de la hipoteca y los plazos de pago.
- Confirmar si existe referencia catastral y obtener datos urbanísticos en el Ayuntamiento de Íllora.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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