Es una subasta hipotecaria con un valor de salida de 399.038 € y un depósito del 5% (19.951 €). El activo es una VPO, lo que limita la capacidad de rentabilización (no se puede vender libremente en muchos años y el precio de venta está topado). La finca soporta una hipoteca por importe igual al valor de subasta, por lo que el adjudicatario deberá subrogarse o cancelarla; en la práctica, el coste total puede igualar o superar el valor de mercado. La no existencia de cargas anteriores a la hipoteca reduce el riesgo de cargas ocultas. La falta de tasación y de información posesoria obliga a realizar una due diligence exhaustiva antes de pujar.

Riesgo medio (score 65) porque la hipoteca está cuantificada y se conoce al acreedor, pero la situación posesoria es desconocida (no consta si está ocupada ni si es vivienda habitual) y el inmueble no es visitable. El adjudicatario se subroga a las cargas preferentes, cuyo saldo pendiente debe confirmarse con el banco. No hay señales graves adicionales como nuda propiedad o embargos múltiples, pero la falta de información sobre ocupación y estado físico introduce incertidumbre.

El precio de salida se sitúa un 27% por debajo del valor de mercado mínimo estimado (549.770 €) y hasta un 43% inferior al máximo (699.708 €). Sin embargo, no hay tasación oficial (score 0), y la confianza en la estimación de mercado es baja. La vivienda tiene cargas: una hipoteca de 161.800 € de principal, más intereses y costas, que suman un total aproximado de 399.038 € asumibles por el comprador. Es una oportunidad real si el estado del inmueble y la ocupación son favorables; si no, los costes de desalojo o reforma pueden diluir el margen.