Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria y requiere un depósito de 1.152,23 € para poder pujar. La puja mínima para empezar a participar es de 2.304,48 €. El importe total que tendrías que desembolsar si ganas no es solo la puja ganadora, sino que además tendrás que pagar las cargas que arrastra la finca: 5.959,21 € de un embargo. Además, solo compras la mitad de la propiedad, así que tendrás que compartir la finca con el otro dueño. Las naves que hay construidas no están registradas, por lo que necesitarás un gestor para inscribirlas en el Registro. Te explico: 'pleno dominio' significa que eres propietario total de esa mitad, sin condiciones; 'cargas' son deudas o hipotecas que pesan sobre la finca y que el comprador asume; 'embargo' es una deuda que reclamó un juzgado; 'copropiedad' significa que compartes la propiedad con otra persona.
Mitad indivisa de finca rústica con naves en Tiñosillos (Ávila): valor de subasta 23.044€
Subasta de la mitad indivisa (50 % del pleno dominio) de una finca rústica en Tiñosillos, Ávila, con 5.505 m² de suelo y…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (29.004 €) muy por debajo del mercado estimado (7.431.750 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 5.959,21 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 5.724.228 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 1.152,23 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 2.304,48 €. Puedes pujar en incrementos de 500 €. Si eres el mejor postor y la puja iguala o supera el 70% del valor de subasta (16.131,35 €), te adjudicas el bien. Si no se alcanza, puede haber una segunda vuelta con ofertas. Recuerda que si ganas, además del precio de adjudicación, debes pagar las cargas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la Diligencia N 052323622001T, anotada con letra J en el R.P el 1-8-2023. Informacion de cargas registrales preferentes: Importe actualizado 5.959,21 . HIPOTECA a favor de BANCO ESPAÑOL CREDITO SA, Formalizada el 31-05-00, autorizada en AREVALO, el 08-08-2000. Cancel… Ver completo
Se ejecuta la Diligencia N 052323622001T, anotada con letra J en el R.P el 1-8-2023.
Informacion de cargas registrales preferentes: Importe actualizado 5.959,21 .
HIPOTECA a favor de BANCO ESPAÑOL CREDITO SA, Formalizada el 31-05-00, autorizada en AREVALO, el 08-08-2000. Cancelada economicamente, segun informacion suministrada por la Entidad Financiera. Pendiente de cancelacion registral.
EMBARGO 50% finca a favor de AGRO MONTEAGUDO SL, ppal 5.539,11 . , 1.661,73 . de intereses y costas N Procto 72-2006,JUZGADO 1 INS. N 1 de AREVALO. Anotacion letra D,el 27-12-2007.Prorrogado F(22-12-2011), H(12-11-2016),I(17-12-19) y K(7-11-2023).Segun la informacion facilitada por la entidad, un ppal de 4.297,48 . , intereses (1-03-2006 a 31-12-2023) 5.630,54 . y costas 1.661,73 . Ademas, el adjudicatario hara frente a los intereses que se devenguen y esten pendientes.
AFECCIONES Por 5 años, desde 17-12-2019, por el ISYD. Caducada, pendiente de cancelacion.Y Por 5 años, desde 7-11-23.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG MANZANO 0
Subasta de la mitad indivisa (50 % del pleno dominio) de una finca rústica en Tiñosillos, Ávila, con 5.505 m² de suelo y 865 m² construidos no inscritos. El valor de subasta es 23.044,79 € y la tasación judicial asciende a 29.004 €, lo que supone un descuento del 21 % sobre ese valor de referencia, aunque la estimación de mercado real podría ser muy superior. Existen cargas declaradas por 5.959,21 € que el adjudicatario deberá asumir, por lo que hay que sumar ese importe al coste total de adquisición. Para participar, es imprescindible visitar la finca, confirmar el estado de las construcciones y analizar la viabilidad de adquirir solo una cuota indivisa.
Lo bueno
IA- No consta como vivienda habitual, lo que reduce riesgo de desalojo complejo.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: el comprador será copropietario, con los derechos y obligaciones que ello conlleva.
- Cargas que asume el comprador: embargo de 5.959,21€ (con intereses y costas que pueden aumentar).
- Las construcciones (naves de 865 m²) no están inscritas en el Registro de la Propiedad, lo que puede dificultar su aprovechamiento o venta futura.
- El valor de mercado estimado por el sistema es poco fiable (millones de euros para una finca rústica en Ávila).
- Posibles gastos de cancelación de cargas y regularización de construcciones.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de la Agencia Tributaria (AEAT) del 50% del pleno dominio de una finca rústica. El valor de subasta (23.044€) es inferior a la tasación (29.004€), pero el activo tiene particularidades: se trata de una cuota indivisa, lo que implica una comunidad de bienes con el otro titular. Las cargas ascienden a 5.959,21€ (embargo con intereses y costas en constante actualización). Las construcciones de 865 m² no están inscritas, lo que supone un riesgo registral. El valor de mercado estimado por el sistema es anómalamente alto (millones), por lo que se descarta. La puja mínima es de 2.304€ y el depósito del 5% del valor de subasta (1.152€).
Riesgo medio principalmente por tres factores concretos: se subasta solo el 50 % del pleno dominio, lo que implica compartir propiedad con un tercero desconocido y posibles dificultades de gestión o venta futura. Las cargas suman 5.959,21 €, un importe relevante (26 % del valor de subasta) que incluye un embargo a favor de un acreedor privado; el adjudicatario deberá pagarlas además del precio de remate. Además, la situación posesoria es desconocida y la finca no se declara visitable, lo que incrementa la incertidumbre sobre el estado real de la finca y las construcciones, aunque esta cláusula es habitual en subastas judiciales. No hay hipoteca viva ni ocupación confirmada, lo que evita que el riesgo suba a alto.
El precio de salida (23.044,79 €) representa un descuento del 21 % respecto a la tasación judicial de 29.004 €. Sin embargo, esta tasación parece muy por debajo del valor de mercado estimado por nuestro sistema (entre 6,54 y 8,32 millones de euros), aunque esta última cifra, calculada automáticamente, tiene una confianza baja y debe verificarse manualmente. Si el mercado real está efectivamente en ese rango, el descuento sería enorme, pero la falta de certeza obliga a actuar con prudencia. Las construcciones no inscritas (865 m² de naves) pueden añadir valor, pero también riesgos legales y fiscales. La oportunidad solo es realista para quien pueda validar sobre el terreno la situación real de la finca y negociar posteriormente con el otro copropietario.
Para el pujador
IAEl comprador asume un embargo a favor de AGRO MONTEAGUDO SL por un principal actualizado de 4.297,48 €, más intereses desde 2006 (estimados en 5.630,54 € a diciembre de 2023) y costas de 1.661,73 €, sumando un total de 11.589,75 € pendientes, aunque el BOE fija la deuda en 5.959,21 €. Además, existe una hipoteca del año 2000 a favor de Banco Español de Crédito SA que figura como cancelada económicamente pero pendiente de cancelación registral. Hay dos afecciones fiscales (ISYD) caducadas. En total, el coste mínimo de cargas es de 5.959,21 €, pero podría ser mayor si se reclaman intereses adicionales.
La puja mínima es de 2.304,48 €, que es el 10% del valor de subasta (23.044,79 €). Es el importe mínimo que puedes ofertar. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (11.522,40 € y 16.131,35 €) son referencias legales para la adjudicación: si la mejor puja no llega al 70%, se puede celebrar una subasta adicional sin mínimo de puja.
- Solicitar nota simple registral actualizada para confirmar la titularidad del 50 % indiviso y la situación exacta de las cargas.
- Visitar físicamente la finca y las naves para comprobar su estado de conservación y si están ocupadas o en uso.
- Consultar en el Ayuntamiento de Tiñosillos la situación urbanística de las construcciones no inscritas y si existe infracción o expediente de legalización.
- Calcular el coste total de adquisición sumando al precio de remate las cargas (5.959,21 €) y la provisión para impuestos y gastos (ITP, notaría, registro).
- Investigación sobre el copropietario del otro 50 %: ¿está localizable?, ¿se podría negociar la compra de su parte o la división del bien?
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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