Solar en urbanización con buena valoración de mercado (ratio valor subasta/tasación = 0,60). Sin cargas registradas, lo que simplifica la adquisición. La viabilidad depende de la edificabilidad permitida (consultar PGOU de Riells i Viabrea). Posible comunidad de propietarios con gastos pendientes. Se recomienda estudio de cargas urbanísticas y certificado de deudas de la comunidad.

El riesgo es bajo (score 20) porque no se han detectado señales graves: no constan cargas registrales cuantificadas, no hay ocupación confirmada y el bien es un solar, lo que elimina riesgos de desalojo. Sin embargo, la incertidumbre sobre la situación posesoria (no consta si está vallado, invadido o en estado de abandono) y la falta de referencia municipal de precio por m² moderan la seguridad. El riesgo principal es de sobrepago si se puja sin verificar la edificabilidad, los servicios disponibles y las posibles deudas con la comunidad o impuestos pendientes.

Hay un descuento del 40 % entre el valor de subasta (89.907 €) y la tasación oficial (149.844 €), lo que supone un margen atractivo si se confirma el precio de mercado alrededor de esa tasación. El precio de salida real es aún más bajo: la puja mínima es de solo 8.991 €, aunque lo normal es que el adjudicatario acabe pagando al menos el 50 % de la tasación (44.953 €) si no hay postores por encima. Sin tasación de referencia municipal por m², la confianza en la valoración de mercado es baja, por lo que es imprescindible contrastar con datos de parcelas similares en la zona. No tener cargas registrales cuantificadas es positivo, pero conviene obtener certificación actualizada del Registro.