Es una subasta dentro de un concurso de acreedores (Grúas Benavente SL). Se subastan 4 lotes independientes. El lote 2 (este) es una mitad indivisa de un local comercial. La ausencia de tasación y de valor de mercado impide calcular el descuento real. La mitad indivisa reduce el interés de inversores que busquen control total. Además, las deudas de IBI y comunidad pendientes serán a cargo del adjudicatario. La hipoteca mencionada afecta al lote 4, no a este, por lo que este lote se transmite sin carga hipotecaria, aunque sí con posibles deudas tributarias y de comunidad.

Riesgo medio (score 50): el riesgo principal deriva de tratarse de una cuota indivisa (50 %), lo que limita el control y la liquidez futura del activo. No consta la situación posesoria, pero es un local comercial (no vivienda habitual), lo que reduce el riesgo de ocupación conflictiva. La finca tiene cargas por 110.600 € (hipoteca de Promontoria Yellowstone Activity Company), pero la subasta se realiza sin subsistencia de gravámenes, por lo que el adjudicatario no asume la deuda hipotecaria. Sí responderá de deudas pendientes de IBI, comunidad y otros gastos, sin importes conocidos, lo que añade incertidumbre financiera moderada.

Oportunidad baja (score 0): no hay tasación oficial ni precio de mercado estimado, lo que impide calcular el descuento real. El valor de subasta (34.700 €) es solo una referencia procedimental. La falta de tasación implica que no puede afirmarse un descuento objetivo; cualquier análisis de rentabilidad requiere obtener una valoración independiente antes de pujar.