Se trata de un solar rústico de 1.298 m² con calificación urbanística de suelo urbano y uso residencial aislado (edificabilidad: dos alturas). La tasación pericial de 2023 le asigna 42.500 € (32,74 €/m²), coherente con el mercado local. La carga principal es la anotación de embargo de Caja Rural (34.174 € de principal + 10.200 € de costas), que deberá asumir el adjudicatario. El coste total estimado para el comprador (subasta + cargas + ITP 8% + depósito no devuelto) es de unos 83.099 €, superando el valor de mercado, lo que desaconseja la puja a precio de salida salvo que se negocie un descuento significativo.

Riesgo medio. La finca figura con una anotación preventiva de embargo por 34.174,44 € de principal e intereses más 10.200 € para costas. El pliego de cargas indica que la subasta se sigue a instancias de ese mismo acreedor, por lo que es probable que la carga se cancele con el remate, pero debes confirmarlo en el edicto. Además, la finca no está coordinada con Catastro, el solar es 'no visitable' y se desconoce la situación posesoria, lo que añade incertidumbre. No hay constancia de ocupación ni de vivienda habitual, pero la falta de información eleva el riesgo operativo.

El precio de salida coincide con la tasación oficial (42.500,02 €, unos 32,74 €/m² según el informe pericial), por lo que no hay descuento inicial. Sin embargo, al tratarse de una subasta judicial sin puja mínima, si no hay licitadores podrías adjudicarlo por el 50 % del valor (21.250,01 €) o incluso menos si el juez lo autoriza. La oportunidad radica en obtener un suelo urbano edificable en una zona turística de Asturias a un precio potencialmente muy inferior al de mercado, siempre que las cargas no lastren la operación.