Subasta judicial en vía de apremio, lote independiente de vivienda. El valor de subasta coincide con la tasación y está en el rango alto del mercado. Sin puja mínima, pero con tramos de 1.143 €. La certificación de cargas refleja cargas (hipoteca, embargo…) sin cuantificar, lo que obliga a solicitar nota simple. La condición de vivienda habitual y la falta de información posesoria añaden riesgo de ocupación. Depósito reducido (5% del valor). Umbrales LEC: 50% (28.580 €) y 70% (40.012 €) aplicables a la adjudicación.

Riesgo medio: la vivienda es habitual según el BOE y la situación posesoria no consta, lo que implica incertidumbre sobre posibles ocupantes y necesidad de desalojo. Las cargas incluyen hipoteca, embargo, afección fiscal y prohibición de disponer, aunque sin importes reflejados; es crucial cuantificarlas porque podrían reducir drásticamente el margen. No hay referencia catastral ni IDUFIR, lo que dificulta la comprobación de datos. La visita no está confirmada, así que el estado real del inmueble es desconocido. En conjunto, señales típicas de subasta judicial sin indicios graves, pero con suficiente opacidad para requerir due diligence.

Sin tasación de referencia independiente, el análisis se basa en el valor oficial de 57.160 €. El precio de salida iguala la tasación, sin descuento aparente, por lo que la oportunidad es muy reducida salvo que se logre una adjudicación muy por debajo del umbral del 70 % (40.012 €). La estimación de mercado de la plataforma oscila entre 50.301 € y 64.019 €, lo que apenas deja margen si se puja cerca del valor de subasta. La falta de puja mínima puede ser una ventaja si hay poca competencia, pero la oportunidad real depende de conseguir un precio inferior a 40.000 € para cubrir costes y obtener beneficio. En resumen: oportunidad baja, solo atractiva con una puja muy agresiva por debajo del 70 %.