Es una ejecución hipotecaria en la que SAREB ejecuta un préstamo de 2008 por 692.915,59 € de principal. La finca descrita en el BOE (finca 1735) difiere de la dirección indicada (C. Font de la Teula, 1), pero ambas aparecen en la certificación de cargas. La finca real subastada es la finca 1314 del Registro de Mataró, con una hipoteca sobre el 100% y dos embargos administrativos sobre una mitad indivisa. El valor de subasta (649.838 €) no cubre la deuda hipotecaria, por lo que el adjudicatario deberá asumir el saldo pendiente. El margen de oportunidad depende de la negociación con SAREB y de la posible cancelación de los embargos menores.

El riesgo es alto (75/100) porque la carga real supera el valor de subasta: hipoteca subsistente por 692.915,59 € más otros 207.874,77 € de intereses y costas presupuestados; embargos por aprox. 63.000 € adicionales. Aunque no hay confirmación de ocupación ni de ser vivienda habitual, la incertidumbre sobre el estado posesorio y la falta de referencia catastral añaden opacidad. No hay acreedores anteriores a la hipoteca, pero los posteriores (embargos administrativos) sobre la mitad indivisa de la finca 1735 representan riesgos cuantificados que el adjudicatario asume, salvo que se extingan por la ejecución.

El precio de salida de 649.838,13 € es atractivo frente a la estimación de mercado (entre 1,15 M€ y 1,47 M€), lo que supondría un descuento bruto de hasta el 56 % antes de cargas. Sin embargo, se debe considerar la subrogación de la hipoteca (principal de 692.915,59 €, más intereses y costas hasta un total reclamado de 900.790,36 € según la ejecución) y los embargos administrativos (~63.000 €), lo que eleva el coste total potencial a más de 1,4 M€, eliminando gran parte del margen. Sin tasación oficial, no hay referencia directa de valor; por tanto el score de oportunidad se limita a 65/100, reflejando una oportunidad condicionada a la confirmación de las cargas.