Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar necesitas un depósito de 1.597,87 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 3.195,75 €. Las pujas se realizan electrónicamente. Al ser una subasta pública, el precio final puede acercarse al de mercado, pero aquí el margen es enorme. Eso sí, sin poder visitar ni conocer las cargas reales, el riesgo es incierto.
Vivienda en Elche, Alicante: oportunidad de subasta AEAT con gran descuento potencial
Vivienda en Elche (Alicante) de unos 72 m², subastada por la AEAT con un valor de salida de 31.957,54 € y una puja mínim…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (31.958 €) muy por debajo del mercado estimado (158.400 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 111.891 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 1.597,87 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 3.195,75 €. Incrementos mínimos: 1.000 €. Umbrales LEC: si solo puja un postor, puede adjudicarse por la puja mínima; si hay varios, el remate se produce al mejor postor. El pago debe realizarse en el plazo fijado por la AEAT.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MANUEL RUIZ MAGRO 9, 4, IZ 03206 ELX/ELCHE
Vivienda en Elche (Alicante) de unos 72 m², subastada por la AEAT con un valor de salida de 31.957,54 € y una puja mínima de 3.195,75 €. Aunque la tasación oficial coincide con el precio de salida, el mercado local estima su valor real entre 139.392 € y 177.408 €, lo que implica un descuento potencial de hasta el 82% si se adjudica cerca del mínimo. La subasta finaliza el 20 de julio de 2026 y no declara cargas. Antes de pujar, es crucial verificar la situación posesoria y la inscripción registral, ya que no consta si la vivienda está ocupada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo respecto al mercado estimado (80% de descuento potencial).
- Puja mínima baja (3.195,75 €), accesible para muchos presupuestos.
- Depósito reducido (1.597,87 €).
- Sin cargas declaradas en la ficha de la AEAT.
Lo delicado
IA- Tasación judicial muy desfasada (posiblemente de hace años).
- No consta información sobre ocupación ni posibilidad de visita.
- No hay documento de cargas disponible, lo que podría ocultar deudas.
- La diferencia entre tasación y mercado puede indicar problemas estructurales o de ubicación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa diferencia entre la tasación (31.958 €) y el mercado (158.400 €) sugiere que la tasación está anticuada o que la vivienda tiene problemas importantes (ocupación, mal estado, etc.). Es imprescindible verificar el registro de la propiedad para descartar cargas no declaradas. El IDUFIR no consta, lo que dificulta la búsqueda. La referencia catastral está disponible (0891607YH0309B0007TU), útil para obtener información urbanística y de IBI.
Riesgo medio: no hay cargas declaradas, pero la situación posesoria es desconocida y no se indica si es visitable. La nota estándar sobre 'cargas o gravámenes anteriores' aparece en todas las subastas de la AEAT y no supone un riesgo adicional cuantificado. La falta de información sobre ocupación y la imposibilidad de visitar el inmueble son las principales incertidumbres. El depósito es bajo (1.597,87 €), lo que reduce el riesgo financiero inmediato. No hay señales de alto riesgo como ocupación confirmada o deudas relevantes.
La oportunidad es excepcional porque el precio de salida (31.957,54 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado, que oscila entre 139.392 € y 177.408 €. Esto supone un descuento de hasta el 82% sobre el valor de mercado si se adjudica por la puja mínima de 3.195,75 €. Sin embargo, la tasación oficial es anómala (coincide con el valor de subasta) y la confianza en la valoración de mercado es baja, por lo que el precio real podría ser inferior. Aun así, incluso en el peor escenario, el margen de beneficio potencial es muy alto. Sin tasación independiente, el score de oportunidad es alto por el diferencial evidente, pero se requiere confirmación.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. La AEAT indica que no hay cargas declaradas, pero esto no garantiza que el inmueble esté libre de deudas. Es posible que existan cargas posteriores no reflejadas en la subasta (como hipotecas o embargos). Se recomienda obtener nota simple en el Registro de la Propiedad.
La puja mínima es de 3.195,75 €, que es el 10% del valor de subasta. No hay puja mínima adicional: este es el importe desde el que se puede empezar a pujar. Los umbrales 50% (15.978,77 €) y 70% (22.370,28 €) son referencias para la adjudicación en caso de que no haya postores por encima de esos porcentajes.
- Consulta la nota simple registral para confirmar titularidad, cargas ocultas y descripción exacta.
- Visita el inmueble y el barrio para evaluar estado real y posible ocupación.
- Verifica en el ayuntamiento la situación urbanística y posibles deudas comunitarias.
- Calcula el ITP (10% en Comunidad Valenciana) y otros gastos (notaría, registro) sobre el precio de adjudicación para ajustar tu puja máxima.
- Revisa las condiciones de la subasta de la AEAT, especialmente plazos de pago y obligaciones formales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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