Subasta en ejecución ordinaria de hipoteca preferente. Al adjudicarse, se cancelan la hipoteca ejecutada y todas las cargas posteriores. El comprador no subroga cargas previas. El BOE no cuantifica cargas anteriores; conviene solicitar nota simple actualizada. La situación posesoria es desconocida (edictos). El valor de subasta duplica la estimación de mercado, lo que sugiere que el precio de salida es alto. Los umbrales LEC: 50% (106.168 €) y 70% (148.635 €); si la puja no alcanza el 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% o mejorarla.

Riesgo medio (score 40) porque, aunque el inmueble no es vivienda habitual y el procedimiento cancelará la hipoteca ejecutada y cargas posteriores, existen incertidumbres relevantes: no consta ocupación ni estado posesorio, no es visitable, y la documentación incluye una advertencia estándar sobre posible subrogación en cargas anteriores. Además, la certificación de cargas no detalla importes, por lo que es vital revisarla. No se han identificado señales graves como ocupación confirmada o cargas cuantificadas elevadas, pero la falta de información sobre el estado real y posibles deudas pendientes justifica este nivel de riesgo.

Sin tasación oficial: score 0 por falta de referencia. Aunque el valor de subasta es 212.336 €, la estimación de mercado de Puja Clara sitúa el precio real entre 70.180 € y 89.320 € para este municipio y superficie. Esto implicaría que el valor de subasta es muy superior al de mercado, por lo que pujar cerca de esa cifra no supondría un descuento real. Solo podría ser oportunidad si se adjudica por debajo del umbral del 50 % (106.168 €) o del 70 % (148.635,20 €), y siempre que ese precio esté alineado con el valor real del inmueble. La ausencia de tasación oficial dificulta calcular un descuento fiable; es necesario obtener una valoración propia antes de decidir.