Se trata de una ejecución hipotecaria de una vivienda habitual, lo que implica que los propietarios pueden tener protección especial (posibilidad de suspensión si concurren ciertos requisitos). La hipoteca está transmitida a Globalcaja y su principal es de 80.000 €, pero el saldo pendiente real puede ser inferior. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe asumir el pago de la deuda restante. Los embargos posteriores (Hacienda, Ayuntamientos, SS) se cancelan con la venta judicial, pero si el precio no cubre la hipoteca, pueden no cancelarse del todo. La finca está inscrita como VPO (Vivienda de Protección Oficial), lo que puede limitar la libre disposición.

Riesgo alto (75/100) porque la vivienda está gravada con una hipoteca anterior de 80.000 € de principal, más intereses y costas, que el adjudicatario debe subrogarse o cancelar, sumándose al precio de remate. Además, constan tres embargos posteriores sobre la mitad indivisa de uno de los titulares (Hacienda, Ayuntamiento de Quintanar del Rey/Ayto. de Ledaña, y Seguridad Social), por importes que totalizan más de 19.000 €. Aunque el BOE indica que no hay cargas previas, la ejecución hipotecaria las arrastra. No se ha podido confirmar la situación posesoria ni la visitabilidad, y se declara vivienda habitual, lo que añade incertidumbre sobre el desalojo.

Sin tasación independiente: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta lo fija la propia tasación hipotecaria (99.795,56 €), por lo que no hay un descuento real sobre un valor de mercado verificado. Nuestro rango de mercado estimado, con confianza baja, va de 87.820 € a 111.771 €, por lo que incluso con una puja por debajo de la tasación, el margen sería escaso. Las cargas asumibles y los costes de transacción podrían convertir la operación en una compra por encima de mercado si no se calculan con precisión.