Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Se vende una finca rústica grande en Meco, Madrid. El precio de salida es de 10,5 millones de euros, pero la puja mínima para empezar a pujar es de 1.055.780 €. Para participar, debes depositar 527.890 €. La subasta termina el 20 de julio de 2026. Al ser de la AEAT, el proceso es más ágil que una subasta judicial, pero igualmente hay que leer bien las condiciones. Como no constan cargas, no tendrás que subrogarte a deudas del anterior dueño.
Finca rústica de 15 hectáreas en Meco, Madrid, en subasta AEAT: suelo urbanizable sectorizado
La Agencia Tributaria subasta una gran finca rústica de 15,26 hectáreas en Meco (Madrid), catalogada como suelo urbaniza…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 7.797.435 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 527.890 €, que se transformará en parte del precio si ganas. La puja mínima es de 1.055.780,62 €. Si eres el mejor postor, cuando se alcance el 70% del valor de subasta (7.390.464 €) podrías optar a quedarte el inmueble sin necesidad de que terceros mejoren la oferta. El incremento mínimo por puja es de 10.000 €. La subasta finaliza el 20 de julio de 2026.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PG 10 PARC 185 LA SANGRERA 0, 28880 MECO
La Agencia Tributaria subasta una gran finca rústica de 15,26 hectáreas en Meco (Madrid), catalogada como suelo urbanizable sectorizado según el informe de valoración. El valor de subasta y tasación oficial coinciden en 10.557.806,24 €, pero la puja mínima es de solo 1.055.780,62 € (10 % del valor). El depósito para participar asciende a 527.890,31 € y la subasta finaliza el 20 de julio de 2026. Sin cargas declaradas y sin ocupación conocida, el terreno exige un análisis urbanístico en profundidad antes de pujar.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas en la ficha de la subasta.
- Suelo urbanizable sectorizado con potencial de desarrollo.
- Gran extensión (15,26 ha) que permite proyectos de cierta envergadura.
- Subasta de la AEAT con procedimiento más predecible que las judiciales.
- Ubicación en la Comunidad de Madrid, zona con alta demanda de suelo.
Lo delicado
IA- Valor de subasta muy elevado (10,56 millones de €), lo que requiere gran capacidad financiera.
- Depósito exigido de 527.890 €, que debe estar disponible durante la subasta.
- No se puede visitar la finca ni consta información sobre ocupación.
- Clasificación urbanística no confirmada: aunque se indica urbanizable, puede haber cargas o plazos urbanísticos desfavorables.
- Estimación de mercado con confianza baja; el valor de subasta está en el rango alto.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca, con referencia catastral 28083A010001850000IF, es el resto de la parcela 185 tras segregaciones. Su clasificación como suelo urbanizable sectorizado le otorga potencial, pero requiere un análisis urbanístico detallado (planeamiento de desarrollo, cargas de urbanización, plazos). El valor de tasación oficial es de 10.557.806 €, sin descuento sobre el precio de subasta. La estimación de mercado (9.290.869 - 11.824.743 €) tiene confianza baja. El techo de puja recomendado por la plataforma es 7.797.435 €, muy inferior al precio de salida. La advertencia de la valoración indica que pueden existir cargas o embargos no reflejados en la ficha. Se aconseja una due diligence registral y urbanística exhaustiva.
Riesgo medio (45) porque, aunque no figuran cargas cuantificadas ni ocupación conocida, la valoración de mercado tiene confianza baja al carecer de referencias municipales de m². Además, la descripción estándar de la AEAT no aclara la situación posesoria ni si la finca es visitable. El suelo está clasificado como urbanizable sectorizado, lo que implica que su desarrollo depende de la aprobación de planeamiento y de la ejecución de la urbanización, hitos que pueden tardar años o no llegar a materializarse. No hay cargas declaradas, pero la nota de la AEAT advierte que el adjudicatario se subroga en las cargas o gravámenes anteriores si los hubiera; aunque es una cláusula común, conviene verificarlo en el Registro.
El principal gancho es que la puja mínima es exactamente el 10 % de la tasación oficial (1.055.780,62 € frente a 10.557.806,24 €). Sin embargo, la tasación proviene de la propia ejecución de la AEAT y no se ha contrastado con precios de mercado de suelo urbanizable en Meco. Sin referencias municipales de m², el score de oportunidad se queda en 25, lo que la convierte en una oportunidad especulativa: el potencial existe, pero requiere confirmar que el suelo es realmente urbanizable y que no hay costes ocultos que diluyan esa diferencia.
Para el pujador
IAEn la ficha de la subasta no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Sin embargo, la valoración de la plataforma advierte de posibles cargas o embargos pendientes. Se recomienda obtener una certificación de cargas actualizada del Registro de la Propiedad para descartar cualquier deuda que pudiera afectar al comprador.
La puja mínima es de 1.055.780,62 €, que es el 10% del valor de subasta (10.557.806,24 €). Esto significa que puedes pujar desde esa cantidad hacia arriba. Los umbrales del 50% y 70% (5.278.903,12 € y 7.390.464,37 €) son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC, no para empezar a pujar.
- Solicita nota simple registral para confirmar la titularidad, cargas ocultas y el historial de segregaciones de la parcela.
- Consulta el planeamiento urbanístico de Meco: comprueba el sector, el estado de la tramitación y los plazos para el desarrollo (junta de compensación, proyecto de reparcelación, etc.).
- Pide un informe de valoración de mercado independiente que contraste el precio del m² de suelo urbanizable sectorizado en la zona.
- Visita la finca si es posible y contacta con el ayuntamiento para conocer la situación posesoria real y posibles afecciones (vías pecuarias, descansaderos citados en los linderos).
- Calcula el coste total de adquisición con ITP, gastos notariales, registro y la posible financiación del depósito
- Revisa las condiciones de la subasta en el portal de la AEAT, especialmente el pliego, para entender la subrogación de cargas y los plazos de pago.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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