Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar, debes depositar 194.626,82 € como garantía. La puja mínima para empezar es de 389.253,66 €. Al no haber cargas declaradas, no tendrías que asumir deudas ocultas. Al ser suelo rústico (aunque urbanizable), su uso actual es agrícola o ganadero, y su transformación a suelo urbano requeriría largos trámites urbanísticos.
Finca rústica en Meco: 56.263 m² de suelo urbanizable sectorizado
Finca rústica de 56.263 m² en Meco (Madrid), con clasificación de suelo urbanizable sectorizado. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.871.843 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 194.626,82 €. Puja mínima: 389.253,66 €. Los incrementos de puja son de 10.000 €. Los umbrales de adjudicación son: al 50% del valor (1.946.268,28 €) y al 70% (2.724.775,59 €). La subasta finaliza el 20/07/2026.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PG 11 PARC 195 COLLADO VALDE 0, 28880 MECO
Finca rústica de 56.263 m² en Meco (Madrid), con clasificación de suelo urbanizable sectorizado. El valor de tasación y subasta es de 3.892.536,55 €, con puja mínima de 389.253,66 € (10 % del valor) y depósito de 194.626,82 €. Sin cargas declaradas, pero con información posesoria y cargas adicionales no verificadas. Se recomienda confirmar el planeamiento urbanístico y la situación ocupacional antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas: no hay deudas que subrogar.
- Tasación oficial disponible (3.892.536 €) que respalda el valor.
- Suelo urbanizable sectorizado con potencial de desarrollo futuro.
- Gran extensión de terreno (5,6 ha) en la Comunidad de Madrid.
Lo delicado
IA- Situación posesoria desconocida: podría haber ocupantes no declarados.
- Ausencia de documento de cargas: aunque la AEAT indique 'sin cargas', es prudente verificar registralmente.
- Clasificación urbanística pendiente de desarrollo: requiere inversión y plazos largos.
- Valor de subasta sin descuento respecto a la tasación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca tiene un tamaño considerable (56.263 m²) y su clasificación como suelo urbanizable sectorizado es atractiva para promoción inmobiliaria a medio-largo plazo. Sin embargo, la ausencia de información sobre el estado posesorio y la falta de un plan parcial aprobado añaden riesgos de gestión. El valor de subasta está alineado con el mercado, por lo que no hay margen de descuento. Es recomendable verificar el planeamiento urbanístico vigente en Meco y los costes de urbanización.
Riesgo bajo porque no hay cargas cuantificadas, pero existen incógnitas clave: no se conoce la situación posesoria ni si es visitable, y no hay documentos sobre cargas o urbanismo. El aviso genérico de cargas o embargos requiere verificación en la fuente oficial, pero sin importes confirmados no eleva el riesgo. La principal incertidumbre es el estado urbanístico y la viabilidad del desarrollo.
El precio de salida es igual a la tasación (3,89 M€), por lo que no existe descuento inicial respecto al valor oficial. La puja mínima de 389.253,66 € (10 %) podría sugerir una oportunidad si el mercado valora el suelo urbanizable sectorizado por encima de la tasación, pero las estimaciones de mercado (3,42-4,35 M€) no lo confirman claramente. Dada la baja confianza en estas estimaciones, la oportunidad real depende de un análisis urbanístico detallado para determinar el valor potencial de desarrollo.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. La AEAT declara que el inmueble se subasta libre de cargas, pero es recomendable confirmarlo mediante nota simple registral.
La puja mínima es de 389.253,66 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. Este es el importe mínimo que debes pujar para participar. No hay un precio de salida más bajo.
- Solicita al ayuntamiento de Meco una cédula urbanística para confirmar la clasificación y condiciones de sectorización del suelo.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la existencia de cargas o gravámenes no declarados y el dominio real.
- Consulta el planeamiento urbanístico vigente para evaluar la edificabilidad, usos permitidos y plazos de desarrollo.
- Inspecciona físicamente la finca para comprobar su estado, linderos y accesos, y si está ocupada.
- Analiza el mercado de suelo urbanizable en el Corredor del Henares para estimar el valor real tras el desarrollo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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