Subasta AEAT de un solar edificable en Peñíscola con un precio de salida muy bajo (80.726 €) frente al valor de mercado estimado (≈862.000 €). La puja mínima de 8.072,64 € (10% del valor de subasta) es baja, lo que puede atraer a muchos postores. Sin cargas declaradas, pero el Registro de la Propiedad podría revelar alguna. La ausencia de documento de cargas obliga a realizar una nota simple. El umbral del 70% (56.508,48 €) es relevante para la adjudicación. Oportunidad de alto potencial pero con incertidumbre urbanística y posesoria.

El nivel de riesgo se considera medio (45/100), principalmente porque la tasación oficial está muy por debajo del mercado estimado. Esto puede deberse a un valor meramente fiscal y no real, pero también podría ocultar limitaciones urbanísticas serias: por ejemplo, que la parcela esté en una zona aún sin desarrollar, con calles pendientes de urbanización (como indica el linde norte con 'calle en proyecto'), o cargas de urbanización no declaradas. La ausencia de cargas cuantificadas es positiva, pero falta información sobre la situación posesoria y la inscripción registral, lo que obliga a una investigación completa antes de pujar.

La gran oportunidad aquí está en la enorme diferencia entre los precios de subasta y el valor real de mercado. La tasación oficial —80.726 €— parece estar muy desfasada, cuando una estimación de mercado sitúa el valor del suelo en Peñíscola alrededor de 1.650 €/m², lo que daría un valor medio de mercado de unos 861.762 € para esta parcela de 522 m². Si se consigue adjudicar a un precio cercano a la puja mínima (8.073 €) o incluso al valor de subasta (80.726 €), el descuento frente al mercado supera el 90% en el mejor de los casos. Es una oportunidad excepcional, pero exige verificar por qué la tasación es tan baja y qué condicionantes urbanísticos tiene la parcela.