Subasta AEAT de pleno dominio (100%) de un apartamento en edificio en construcción en ubicación prime de Madrid. El valor de subasta (259.803 €) está un 13% por debajo de la tasación (298.640 €) y dentro del rango de mercado estimado (262.803 - 334.477 €). La puja mínima es de 25.980 €, pero el importe realmente relevante para la adjudicación son los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta: 129.902 € y 181.863 € respectivamente. El principal riesgo son las cargas declaradas por 38.837 €. Aunque no se ha publicado el detalle, es probable que correspondan a deudas con la comunidad, el IBI u otros gravámenes. Conviene obtener una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. También hay incertidumbre sobre el estado de construcción y posesión; al no constar situación posesoria, podría estar ocupado o requerir finalización de obras.

Riesgo medio porque hay cargas declaradas de 38.836,78 €, pero sin documento que las detalle; la situación posesoria es desconocida y no se sabe si es visitable. Además, el inmueble está en construcción, lo que implica posibles costes adicionales de finalización. No se han identificado señales graves como ocupación confirmada o cargas superiores al valor, por lo que el riesgo es manejable con la debida investigación previa.

El descuento sobre tasación es de solo un 13 % (259.803,67 € frente a 298.640,45 €), lo que limita el margen de oportunidad. El valor de mercado estimado se sitúa entre 262.803,60 € y 334.477,30 € según la tasación oficial, sin referencia municipal de m², lo que añade incertidumbre. La puja mínima es baja (25.980,36 €), pero las cargas de 38.836,78 € y la falta de visita incrementan el riesgo. Oportunidad moderada si se logra adjudicar por debajo del valor de subasta y se confirma la habitabilidad.